山崎隆 - 不動産と相続に強いファイナンシャル・プランナー

スペシャリスト集団がリスクを徹底検証し解決

　「相続人の間でトラブルになりやすいのは不動産の分与。そんなケースは弁護士さんだけではなく、不動産実務の専門家も必要なのです」
　そう語るのは、財営コンサルティング株式会社代表取締役の山崎隆さん。同社では山崎さんをコーディネーター役に、税理士、司法書士、弁護士、一級建築士、土地家屋調査士などのスペシャリストたちがプロジェクトチームを作り、多角的な検討を施すことでクライアントの問題解決にあたります。

　「不動産という分野ひとつとっても、建てる、売る、買う、権利を調整するなどの複雑な実務が発生します。私たちは収益性、換金性、法律的整合性の全ての条件をバランス良く整えながら、お客様の資産価値を減じることなく、最適な活用状態へと導きます。
　例えば、マイホームを購入する場合であっても、大半の方が、夜景がきれいな高層階マンションとか、新しい物件であるとかを基準にして選定すべきではありません。美しい眺望や築年数は物件の資産価値を保証しないのです。不動産を選ぶ時は、教育や医療などの環境が良く、高い家賃が期待できる街を選ぶ。家選びの極意は、街選びでもあるのです」と山崎さん。

　安全で確かな資産形成を綿密なプランをもとに堅実に実現していくことこそ、コンサルタントの役目と山崎さんは言います。「数千万円という大金を投じて新築した家でも、間取りや空間設計ひとつで資産価値が下がってしまったら、まさにモッタイナイ！ですよね。家を建てるなら、出したお金を必ず回収できるロジックを踏まえて建てるべきなのです」
　不動産投資に関しても“大きく儲ける”より“リスク管理”をめざした方が良いそうです。「借金をして不動産投資をするより、マイホームを買うだけで総資産を安全に増やすノウハウもあります。不動産投資はギャンブルではなく、財産形成のための科学的プロセスなんです」

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