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コラム一覧 :投資マンション購入セカンドオピニオン

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セカンドオピニオンサービス料金改定のお知らせ

こんにちは森川です。今までサービスでおこなっていたセカンドオピニオンサービスについてなのですが一定のクライアント数に達しましたので無料サービス期間を終了とさせて頂きます。今後のセカンドオピニオンサービスおよび個別コンサルに関して1時間5万円とさせて頂きます。お問... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-11-24

不動産投資における銀行の金利の考え方

こんにちは森川です。今日は先日購入セカンドオピニオンを受けた事例をご紹介します。相談内容はA社 2500万 利回り6% 金利2.5%B者 3000万 利回り4% 金利1.5%と2社で提案を受けていてどちらが良いかというご相談でした。お客様としては、金利が低い方が支払総額は低くなるた... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-10-13

不動産会社を選ぶコツ

こんにちは森川です。セカンドオピニオンサービスにおいて聞かれる質問で【どういう不動産会社を選べばよいのか?】と聞かれることが多くあります。その際に私が答えるのは不動産オーナーだけを目指すなら不動産の知識が豊富なパートナーポートフォリオを構築していきたいなら、投... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-08-16

ワンルームマンション投資の真実を告白します

こんにちは森川です。今日はワンルームマンショ投資について真実を描きたいと思います。まず申し上げたいのは私個人はワンルームマンションの所有は良いことだと考えています。ただこれから書きますが、投資としてはなく保障作りとしてです。結論から先にお話をします。【ワンルーム... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-08-09

ワンルームマンションの借り換え戦略

こんにちは森川です。本日はお客様よりご相談を受ける内容として多い借り換えについてお話をします。借り換えは一棟融資とは相性の良い戦略として多くのセミナーも開かれています。もちろん今も非常に戦略としても強い選択肢のひとつです。しかしながらワンルームマンションの融資... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-06-30

適正な投資をすることが大事

こんにちは。森川です。セカンドオピニオンでご相談を頂く方でよくあるのが、追加購入をしようかどうか迷っていると言う相談です。その際、私がお客様にアドバイスをするのは、バランスが必要だと言うことです。どういうことか?例えばお酒少量を飲むことで健康に良いと言... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-06-01

良い不動産取引をするための習慣

こんにちは森川です。私は仕事がら多くの方とお会いいたします。年商数百億規模の会社社長から不動産購入希望者の方まで本当に幅広いです。その経験を踏まえて、何事にも成功をしている方の共通の習慣を発見したので少しだけお話します。 習慣1 謙虚である 本当に成功をしてい... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-05-04

相談事例 賃貸管理を理由に2件目を提案

こんにちは、森川です。セカンドオピニオンサービスをご利用されたご相談者のお話をします。 ワンルームマンションの買い増し提案 ご相談者は、ワンルームマンションを一件所有されているお客様でした。1件目を購入した担当から2件目の提案を受けたのですが、ご相談者としては2件所有... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-04-17

不動産投資の初心者は何に投資したら良いか?

1.投資先は色々ある不動産投資を始めようと思っている方は何から始めたらよいかわからない方が多いのではないでしょうか?そこで、まずは不動産投資にはどのようなものがあるのかを紹介します。まずは、一棟アパート・マンションへの投資です。不動産投資の醍醐味であり、ダイナミックな投... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-03-10

不動産の売却についての基本

こんにちは森川です。いつもお読みくださいましてありがとうございます。本日は不動産投資の出口戦略の売却についての基本を書きたいと思います。まず、あなたは不動産を売却しようと思った場合にどういった不動産会社にお願いをしようと考えるでしょうか?まず不動産会社には細... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-01-07

2017年不動産予測

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。今年の不動産市況はどうなっていくのか?皆さん気になるところだと思います。結論から申し上げますと2017年は、どの立地の不動産を購入するかより誰を賃貸経営のパートナーにするのかが重要になり、さらに... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2017-01-05

不動産投資の裏技を探している方は必見です!

不動産会社に依頼をされて不動産投資セミナーの講師を勤めることがあります。その中で、色々な不動産会社のセミナーに参加をしているが未だ一軒も物件を購入できない方と多く会います。購入しない理由は様々なのですが、一番多いのが、不動産投資における裏技が無いかを探している方です。... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2016-10-07

人口減少と不動産市況について

セカンドオピニオンサービスを受けていると多くのご質問を頂きます。その中でより多く聞かれるのが、少子化により人口が減ることです。質問を受けるケースは、都内でも一部のエリアだけが人口増加でそれ以外は人口が減るので将来的に土地の価値が下がるのではということです。未来のことは... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2016-08-25

不動産会社のブログ情報について思うこと

こんにちは森川です本日は収益不動産を扱っている会社が発信しているブログについて思うところを書きます。大手のワンルーム会社の場合はスタッフブログをコンテンツと更新をしているところがあります。彼らの商品はワンルームマンションです。ですので、ワンルームマンション... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2016-06-23

不動産投資は収支にこだわっては失敗してしまう?

いつも読んで頂きありがとうございます。最近相談を受けるケースに高値で不動産を買ってしまい今後の投資戦略について相談を受けるケースがあります。ではどのような物件が高値なのでしょうか?それは著しく相場賃料よりも高くそれに伴い物件価格が高い物件のことだと思います。... 続きを読む

投資マンション購入セカンドオピニオン

2016-06-09

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不動産営業の極意を教えます。お客様の一生涯のパートナーに(1/3)

 「『投資用マンション』とインターネットで検索すると、不動産会社のサイトの他に、失敗談や詐欺なども出てくるように、投資用不動産のイメージは悪いのが現状です。残念ながら、強引な営業もいまだにあると聞くこともあります。お客様も、不動産の投資にご...

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