コラム

 公開日: 2017-05-23 

現地で物件を見に行くときに注目すべきPOINTとは?

こんにちは。
森川です。

「見学してもどんなポイントを
見たら良いかわからない・・・」

というのが
私のところにご相談される質問の中で
特に多い質問です。

(実際に見てみないと)

とは思ったものの、
本当に見に行ったところで

その物件が良いのか悪いのか
判断がつかなければ意味がありません。


(自分の目で確かめてやる!)

と意気込んでも
投資初心者の目が
本当に正しいかどうかも
怪しいものです。

恋愛や他のジャンルにおいて
目利きができたあなただとしても

不動産投資については
まだ、自分の目は疑っておいた方が良いです。


今回は
これから不動産投資を始めたい人のために

物件を見るときのポイントを
ご紹介したいと思います。


これさえ押さえておけば
あなたは物件選びに
余計に悩まなくなるでしょうし

確実でポジティブな選択を
冷静に判断できるようになります。

営業マンの口車に
乗せられることなく
収益につながる投資を
成功させることができます。


今回お伝えすることは
その中でも特に
シンプルな基準を
お伝えしていきます。


現地で見る際に
考えてほしいことは1つだけです。


『賃貸が入るかどうか?』
これだけです。

(ちゃんと人が来るだろうか?)
考えることはこれだけ。

むしろ、不動産投資で重要なことは
いかにこれだけを考えられるか?
ということでもあります。


近隣物件の入居率や
賃料を調べることは重要ですし

「現状空席があるようなら
どうすれば満室になるか?」

を考えることが大事です。


若い人に好まれるにはどうすべきか?
それにはいくらかかるのか?

その物件の現状だけではなく
未来も見据えて考えましょう。


ボロボロだから買わない
というのは正しくありません。

仕入れた野菜をそのまま販売するよりも
美味しい料理にして提供した方が
価値が高まるのと似ています。

「その物件をどのように活用するか?」

これを見学の際に
シミュレーションするべきなのです。


・・・このように
見るべきポイントは
実は非常にシンプルなものです。

しかし、多くの方が
余計な心配をしたり
ポイントを間違えたりして
悩まれていることも確かです。


多少印象が悪くても
安く手に入れば
優良物件です。

『安く買って、高く売る』
これが不動産投資においても
同じことが言えるのです。

肝心なことは
安く手に入った物件を
どのように使っていくか?

『あなたが見ている物件の未来とは?』
これを考えることが
不動産投資を成功させる
ポイントだということです。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。

この記事を書いたプロ

JPNモリバーランド株式会社 [ホームページ]

不動産コンサルタント 森川雄祐

神奈川県茅ヶ崎市中海岸4-15-40 茅ヶ崎シーサイドパレス505 [地図]
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