コラム

 公開日: 2016-10-07 

不動産投資の裏技を探している方は必見です!

不動産会社に依頼をされて不動産投資セミナーの講師を勤めることがあります。
その中で、色々な不動産会社のセミナーに参加をしているが未だ一軒も物件を購入できない方と多く会います。

購入しない理由は様々なのですが、一番多いのが、不動産投資における裏技が無いかを探している方です。

どういうことかと言うと
銀行に対してアピールポイントがないのに1%台で融資を受けたいという相談が非常に多いのです。

残念ながら、1%台で融資を引き受けてくれる銀行は、投資家の資産を評価して貸してくれるケースが多いのです。

年収800万円 自己資金5000万
年収3000万 自己資金200万
の方だとどちらが銀行は融資をしたいのかと言うと年収800万の方になるでしょう。

よくセミナーで銀行に対して質問をうけて受け答えするのですが、不動産投資に積極的な銀行の名前を出した瞬間に、【その銀行以外で融資を受けたい】と答える方がいます。
その方の資産背景を確認すると、1000万未満の預貯金なんて事がざらにあります。

批判を覚悟で申し上げますと
上記に挙げた銀行に対してネガティブな印象を持てるのは資産をお持ちの方だけなのです。

それで大抵の方はその銀行を使いたくないけど不動産投資をしたいと言います。
はっきり言って自己資金が少ない方は選択肢も少ないのです。

中には、不動産の価値があまりにも高くて、物件評価だけで融資額をカバーできる物件もあります。
そういった物件だと自己資金がなくても確かに融資を受けられる可能性があります。
しかしそういった物件は業者間で売買されるのでマーケットに出ることは奇跡でしょう。

つまりは、不動産投資には裏技は存在しないのです。
あなたが不動産投資の裏技を探している間に優良な物件はどんどん売れていっています。

裏技を探す前に、優良な物件や信頼できる不動産会社を見つける方が投資としての成功する確率は上がるでしょう。

この記事を書いたプロ

 

不動産コンサルタント 森川雄祐

神奈川県茅ヶ崎市中海岸4-15-40 茅ヶ崎シーサイドパレス505 [地図]

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