コラム

 公開日: 2016-06-09 

不動産投資は収支にこだわっては失敗してしまう?

いつも読んで頂きありがとうございます。

最近相談を受けるケースに高値で不動産を買ってしまい
今後の投資戦略について相談を受けるケースがあります。

ではどのような物件が高値なのでしょうか?

それは著しく相場賃料よりも高くそれに伴い物件価格が
高い物件のことだと思います。
そういった物件の特徴はやけに収支が良い
もちろん適正な物件でも収支に優れている物件はあります。

ただ高値の物件ほど収支もよいというのが多いです。

そういった物件の最終的な未来とは?

おそらく3年後くらいに家賃が大幅に下落をして一気に収支が
悪化する可能性が高いです。

現に今相談を受けている方はそのような方が多いです。

よく投資は自己責任
なのでそのような物件を選んだのもお客様の責任だと無責任にいう方
もいらっしゃいます。

しかしそれは本当でしょうか?

私はそのような物件を購入してしまったのは決してお客様の責任ではないと
思っています。

なぜならば私は365日間つねに不動産に接しています。
休みで家族サービスをしていても常に情報は入ってきます。

一方で皆さんはいかがでしょうか?
不動産に接する時間は一カ月で多くても数時間ではないでしょうか?

つまり圧倒的情報量に不足がある状況で購入をしてしまっているのです。
しかし、時間がないという方も多いと思います。

そのために投資マンション購入セカンドオピニオンサービスを活用いただければと
思っております。

独立系の専門家として皆さんのレベルに対して
ティーチングが必要なのか?
コーチングが必要なのか?
カウンセリングが必要なのか?
コンサルティングが必要なのか?
を見極めてアドバイスすることができます。

本当のプロの方以外の方は
どの不動産を買うのか?よりもどの不動産会社と付き合うのか?によって
成果が断然変わってきます!

是非ご活用ください。

この記事を書いたプロ

 

不動産コンサルタント 森川雄祐

神奈川県茅ヶ崎市中海岸4-15-40 茅ヶ崎シーサイドパレス505 [地図]

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