コラム

 公開日: 2014-10-08 

自宅を住所にする場合の注意点は?(賃貸編)【起業にあたっての本当のギモン・リターンズ】⑤

皆様こんにちは。司法書士の藤井和彦と申します。
東京・新宿にて会社登記・会社法務を専門に活動しております。

これまで250件以上の起業をサポートしてきた結果、経済産業省後援の起業家支援サイト「ドリームゲート」にて、何百人ものアドバイザーの中から「会社設立手続き部門」2010年度相談件数第3位を獲得いたしました。

このコラムでは、これまでに実際にいただいた数多くの起業に関するご質問をQ&A形式で、会社設立の多い平日の大安の日に、ご紹介いたします。

こちらをお読みいただき、これまでに起業家の先輩たちが実際に疑問に思ったことを学んでいただきご参考にしていただければと思います。

【第5回】 自宅を住所にする場合の注意点は?(賃貸編)

(ご質問)
今まで自宅で個人でやっていた事業を、今度法人化することになりました。とはいえ自宅で続けるのは相変わらずなのですが、何か問題はありますか?自宅は賃貸マンションです。

皆様はこの質問どうお考えですか?

(回答)
前回マンションの場合は「管理規約」を見て欲しいというお話しをしましたが、賃貸の場合は賃貸借契約書を見てください。そこの居住目的の条文に「住居として使用する」と書いてあったら、会社の住所としては使えなくなってしまいます。

持ち家のマンションの場合、所有しているので追い出されるというのはよほど悪質な場合でない限り考えられませんが、賃貸の場合、居住目的と違う目的で使用した場合は契約の解除要件に当てはまっていることが多く、そうなると会社の住所どころか、自宅としても出て行かなければならないことになるかもしれません。

もっとも来客などが来ないのであれば、こっそりやってもばれないかもしれませんが、前回お話しした郵便ポストの問題が出てくるので、難しいところです。この場合は会社名をポストに書けませんから…。

もしどうしても、というのであれば大家さんの承諾を取るのが一番です。ただし、事務所兼用にしてしまうと、事務所部分の家賃について消費税を支払うという話が出てきますので、またややこしくなります。


皆様ご参考になりましたでしょうか?
自宅を会社の住所にする場合の注意点、まだまだ続きます。

それでは次回もお楽しみに!


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新宿西口総合事務所
  司法書士・行政書士・社会保険労務士
            藤 井  和 彦
mail:info@westgate-office.com
HP:http://www.westgate-office.com/
http://smart4me.net/westgate(スマートフォン専用)
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