コラム

 公開日: 2012-04-03  最終更新日: 2014-07-31

重要事項説明が本当に「重要」な理由|法律界の格言「沈黙は承認なり。」

こんにちは、うおや総合法律事務所の魚谷隆英です。
今日は、午後から関西方面へ日帰り出張予定なので、頑張って、仕事予定です。

さて、先日お聞きした話ですが、不動産を借りようと思って
「重要事項説明」を受けていたら、これまで聞いていなかった
話が出てきて、びっくりしたものの、まあ、またの機会に聞けば
いいやと思って、そのまま流してしまい、「重要事項を聞きました。」
という署名欄に署名して、押印してしまったとのこと。

あとから、やっぱりそんな話聞いてませんでしたと言って、
貸主さんの責任を追及できますか?という話なのですが・・・。



「重要事項」というのは、不動産の売買や賃貸借の際に、きちんと理解した上で
取引してもらおうと、法律上、説明することが義務付けられている大事な事項です。
(宅地建物取引業法35条をご参照ください。)

この説明は大事だから、きちんと聞いておいてくださいね。」

もし、この説明をきちんと理解しておかないと、思わぬ損害を被ることがありますから
気を付けてくださいね、ということを説明することになっています。

この説明であらかじめ聞いたうえで、あとで質問したり、あとで責任を追及すればいいやと思って、
放置しておくと、本当に困ったときには、不利益に扱われることがあります。

法律の世界では、「沈黙は承認なり。」とか「権利の上に眠る者は保護されない。」
という格言があるくらいなので、おかしいなと思ったら、勇気を出して
聞いてみましょう。案外、丁寧に教えてくれたりするものです。

それでも、おかしいなとか、心配だなと思ったら、
短時間でいいので、弁護士などの相談を活用されるとよいと思います。

当事務所でも、不動産関係のご相談を扱っていますので、
お気軽にお問い合わせください。

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うおや総合法律事務所【第一東京弁護士会所属】
弁護士 魚谷隆英(Uoya Takahide)
http://uoya-law.com
東京都中央区京橋二丁目12番11号 杉山ビル4階
電話番号:03-3562-7770
東京中央区で働く「うおや法律事務所」のアメブロ
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