Q&A(このプロの回答)

中古一戸建てのリフォームのリスク
年内に住宅の購入を検討しています。中戸の一戸建ての購入は耐震や管理保持の程度加減がバラバラで購入のリスクが高いと言われました。中古の戸建購入時のその他リスクと購入までのフローなどアドバイス願います。
投稿日時:2010-07-29 22:07:37
住宅

関博文 せきはくぶん

関博文の回答

震災後の住宅購入について

フニさん、こんにちは。


中古住宅の購入は現在のデフレ経済においては新築と比較して資産下落率が低いので、単なる資産下落の面から考えると有効と言えます。


ではここから、購入を検討されている中古住宅が一般的なハウスメーカーが建築した物と仮定してお話させていただきます。
大手ハウスメーカーは国土交通省(旧建設省)が30年以上前に進めたハウス55計画により耐震性を強化した建物に準拠して建築しています。このため、耐震性に関してはバラツキは余りないと思料します。然し、地元業者を使った住宅の場合には世主の注文で開口部を大きくとっている場合があり、耐震性に関して弱い場合も見受けられます。このため、耐震性に関しては、大手ハウスメーカーの建物か地元の業者が建てたものかで違う可能性があります。

次に建物の管理保持の問題ですが、それ以前に建築時に要した工事費によって材料の善し悪しがありますので、一概に管理保持だけでバラツキが出るわけではありません。
中古住宅の購入には築年数が重要な点であり、一般的には10年を越えると建物の価値は大幅に減少します。況して、築20年ならば土地価格だけで購入できるメリットがあります。

さて、中古住宅に際してのその他のリスクですが、一つには現行の建築基準法では接道などで建て替えが出来ない物件もあることです。また、シロアリの被害に関しても外観だけでは分からないリスクです。また、今回の地震で明らかになった土地の地盤に関しても外観だけでは分からないリスクです。また、今回の地震で明らかになった土地の地盤に関する強度などのリスクです。さらには、ハザードマップでの災害リスクチェックも必要といえます。

最後に購入までのフローですが、良い物件は急がせられますので、十分な物件調査が出来ないケースが多いです。このため、購入を決断した場合には、不動産仲介業者の重要事項説明書に記載される事項が重要となります。契約締結前に事前に重要事項の書面を取得して専門家にチェックして貰うのが最良といえます。

中古物件のフローには購入資金について触れませんでしたので、もしそちらの説明も必要でしたら再度質問をお願いします。

回答日時:2011-07-05

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