Q&A(このプロの回答)

賃貸の申込金について教えて
初めまして。福岡で気に入ったマンションを見つけ、物件購入を希望していたのですが、A不動産に『物件は全て売れています、賃貸なら有ります』と言われ、仕方なく賃貸で契約することにしました。

しかし、分譲元に行ってみたところ、『ありますよ』言われました。どうやらはじめに行ったところは賃貸専門だったみたいです。

とにかく分譲物件があるならという事で、賃貸借契約を交わす前だったので、申込書と同時に振り込んだ5カ月分の家賃を返金してもらおうとしたところ、『すでに契約しているので返金できません』と言われました。

まだ契約書は自分の手元にあるし、鍵ももらっていないのにそんなことが、まかり通るのでしょうか?

A不動産は『マンションはすべて売れました』と言ったことを認めているにも関わらず、『契約をしたから返金はできない。お金を支払った時点で契約したことになるんです』の一点張りで話しの取り付くしまがありません。

そういうものなのでしょうか?
どうか教えてください。

投稿日時:2013-10-14 11:05:46
住宅

関博文 せきはくぶん

関博文の回答

賃貸の申込金についての回答

質問自体が不明な点があります。A不動産は賃貸専門だったと言う件です。売買の仲介ないしは販売を行っていなければ、質問者に対して「物件は全て売れています」、とは言わないと考えられます。通常は賃貸専門は売買の情報は把握していないので、賃貸専門に飛び込んでも無責任に「物件は売れています」とは言わないものです。それ以上に、購入希望者に賃貸物件を勧めることは考えられません。なお、分譲元に行って見た所「あります」と言われたとのことですが、分譲会社は一度に売らずに何回かに分けて売るケースが多いですので、何期分かは売れて次に予定していた物件を案内した可能性もあります。このため、A不動産が全て売れたと言っても間違いではない可能性もあります。
以上の様なことを念頭に置いて頂いたうえで回答します。
契約成立は締結までの諸条件について明らかにしないと難しい問題ですが、民法上では口頭での約束で成立はします。従って、契約書の調印や鍵の引き渡しを待たなくても良いと言う考え方があります。しかし、貸主と借主との信頼関係が契約には必要ですので、その信頼関係を棄損するようなことがあれば解約できますし、振り込んだお金も戻して貰えます。
なお、質問者が家賃5か月分と言っていますが、この振込金には前家賃と敷金や礼金を含んだものではないですか。質問者の方には厳しい回答ですが、今回の質問に関しては何か大きな誤解が生じていると思われます。このために、A不動産は契約の成立を主張しているのだと思われます。
通常はお客が賃貸物件につけば仲介止めしますので道義的には、契約締結前であっても解除には正当な理由が必要です。「マンションは全て売れました」の経緯が不明ですので、それが根拠になるかどうかは分かりません。
通常はA不動産の対応にはなりません。

回答日時:2013-10-16

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