Q&A(このプロの回答)

妻実家の建て替え
現在、妻実家に間借りをし住んでおります。
このたび、家の老朽化に伴い建て替えをかんがえております。
妻実家は、二軒ならびで持っておりその二軒を潰して、二世帯住宅を建てたいと思っております。
義理両親は、高齢のためローンは無理なので、私が土地の半分を売ってもらう形で、全てを負担すると、お互いに気兼ねなく出来ると思うのですが、実際に、このような事が出来るのか?、また、出来るのならば、どのような費用がかかってくるものなのでしょうか?
宜しくお願い致します。
投稿日時:2013-02-19 12:23:32
住宅

関博文 せきはくぶん

関博文の回答

妻の実家に二世帯住宅を新築する場合の留意点

二軒ならびで建っている建物の規模やそれぞれの土地面積が分からないので、此処では同じ規模の土地と同じ程度の建物を前提条件として回答します。

先ず、土地を半分購入する場合には、第三者間の取引でないので、売買価格は路線価格以上の単価にする必要があります。なお、対税上の観点から売買契約書の作成および売買金額の支払いには銀行振り込みにして支払ったことを証明できるようにする必要があります。
なお、路線価格を下回った売買金額にすると贈与税が掛る恐れがあります。

次に、土地を半分購入して二世帯住宅を建てる場合ですが、分筆して土地が明確な時には建物の位置や持ち分比率によっては、借地権が発生して地代の支払いが生じるケースも出てきます。
この時には、借地権設定で権利金が発生しないように、税務署に借地権の無償返還の申告手続きを行う必要があります。ちなみに、無償返還の申告を行った場合には、適正な地代を支払う必要がありますので、適正な地代の金額を確認する必要があります。

なお、土地を分筆でなく共有持分の場合には、民法上の考え方も適用できる可能性もありますので、上記の借地権問題を含めて相談した方が良いと思料します。

回答日時:2013-02-19

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