コラム

 公開日: 2011-08-01  最終更新日: 2011-08-29

中古マンション購入のアドバイス②

みなさん、こんにちは。

今日は中古マンション購入のアドバイスシリーズの2回目で、設計図書についてお話したいと思いま

す。

設計図書は、表紙、図面リスト、設計概要書、特記仕様書、案内図、配置図、各意匠図・構造図・電

気設備図・機械設備図・昇降機設備図・外構図、その他等々、及び各種計算書から成り立っていま

す。

この中で注目していただきたいのは・・・特記仕様書です!


なぜかというと、

 設計者の意図が各々の図面に反映されていることは勿論なのですが、特にここでは、設計者が建築

 主の主旨をくみ取り、専門家としての考えを施工者に伝える内容が詳しく示されているからです。

 ぜひ読んでいただくようお勧めします。


 
 では、図面を見た際の注意点を3つポイントとして挙げていきたいと思います。


 ① エレベーターの配置を確認しましょう。


  エレベーターが住居側に配置されていると、多少離れていても、夜間など静かな時は振動や作動

 音・開閉音等が思わぬ所に伝わることがあります。できれば、室内に入ってエレベーターを作動さ

 せて確認してください。その他の振動、騒音については別の機会にお話したいと思います。



 ② 監視カメラについて確認しましょう。


  エレベーターをはじめ、適切な各ポイントに配置されているかを見ましょう。次に録画の解像状

 態と、記録としての保管期間について状況確認してください。


 ③ 設備排水について確認しましょう。


  1階の住居の流し、浴室、洗面、洗濯機、便所などの雑排水・汚水が2階以上の排水管と別々に

 配管されているか、確認してください。サイホン効果や詰まりによる逆流防止のためで、設備設計

 では当たり前の事なのですが、私は実際に同一利用されて、問題を起こしたものを見聞きしたこと

 がありますでの念のため確認してください。

 (このような建物の購入は諦めることが良いでしょう。1階に住まなくてもです。実際に見た建物

  もそうでしたが、他にも色々不適切なことが推測されますので)



 当社では、みなさんに同行し、同じ時間に違う目で点検、確認するシステムを用意しております。

 ご利用ください。費用は、事前に内容打ち合わせによりお見積いたします。


 
 次回は管理組合についてお話したいと思います。



株式会社東拓企画
http://www.totakukikaku.jp

この記事を書いたプロ

株式会社東拓企画 [ホームページ]

不動産コンサルタント 関博文

東京都港区虎ノ門1-16-4 アーバン虎ノ門ビル2F [地図]
TEL:03-3503-1427

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

中古マンション同行キャンペーンをご利用いただいたお客様よりうれしいお便りを頂戴しましたのでご紹介させていただきます。親身に相談にのっていただきありがたか...

サービス・商品

管理組合業身代行サービスのホームページを新たに立ち上げました。アドレス以下の通りです。http://管理組合代行サービス.jp専門的に対応してゆきますので、サー...

 
このプロの紹介記事
不動産総合管理業者 関博文さん

“物づくりの心”を大切にしながら信頼を獲得(1/3)

 建築設計・施工を第一の柱に、建物診断、修繕・改装工事など、不動産に関する業務を幅広く手掛ける株式会社東拓企画。創業者の次男で、二代目社長が関博文さんです。もともと一級建築士事務所だった当社は、昭和50年代から都内の再開発事業に積極的に取り...

関博文プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

クイックレスポンスとワンストップサービスです

会社名 : 株式会社東拓企画
住所 : 東京都港区虎ノ門1-16-4 アーバン虎ノ門ビル2F [地図]
TEL : 03-3503-1427

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-3503-1427

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

関博文(せきはくぶん)

株式会社東拓企画

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
分譲マンションと民泊問題

宿泊施設不足で民泊の問題がクローズアップされてきたが、マンション管理の業務を受託している業者としてはマンシ...

[ 分譲マンション ]

マンション等建築物の施工不良工事について

三井不動産レジデンシャルが販売した横浜市のマンションの杭工事に施工上の問題が発見され、建替えが余儀なくされ...

[ 分譲マンション ]

設計図を読む ③

こんにちは。11月も半ばを過ぎ街はすっかり年末モードですね。今年は天災の多い年で私たち日本人にとって忘れ...

設計図を読む ④

みなさん、こんにちは。今日は本当に寒いですね。。。外出時にコートは手放せません。 さて今回は、設備図に...

設計図を読む ⑤

こんにちは。今日はホントに寒いですね~首元が開いた服を着て来てしまい、大失敗です。。。。 さて今回は、...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ