コラム

 公開日: 2011-07-25  最終更新日: 2011-08-29

中古マンション購入のアドバイス①

みなさん、こんにちは。

ここ数日とても涼しかったのに今日は再び夏日ですね。

体調を崩されないように、注意してください。

さて、本日から数回に分けて中古マンション購入のアドバイスを毎回3つずつ紹介していきたいと思

います。これから中古マンション購入を検討されている方、必見です。


では今回はまず・・・・建物全体を眺めてみましょう!


① まず建物全体の形状を各面から見てみましょう。

 何か違和感はありませんか?

 また外壁の一部を斜めにしていたり、曲面を多用したりしていませんか?このような建物は、建築

 施工時に、配筋と型枠の取りあいや電線管の埋め込みなどコンクリート打設まで、施工上の注意が

 通常より要求されます。残念なことに一部におろそかになった部分があると、後々、クラック(ひ

 び割れ)や、汚損(エフロレッセンス)の発生が心配されます。これ以上にアクロバティックな建

 物には、特に細心の注意をもって現況の確認をしましょう。  



② 次に隣を見てみましょう。

  本建物と隣地建物との間に敷地の余裕はありますか?本建物が、隣より後

 に建築されていますと、掘削、土留め工事に始まり、基礎配筋とコンクリート、基礎と地上階躯体

 との関係、窓サッシの取り付け、最後の外壁仕上げまで手間のかかる状況での施工が続きます。よ

 って、上記と同様の理由から、仕上げ状況、クラックの有無等ぜひ確認しましょう。



③ バルコニー側を見てみましょう

  一般のマンションはバルコニーでの避難がよく計画されています。左右に避難の場合、両隣の

 バルコニーに障害物はありませんか?同様に下階への避難の場合は避難ハッチを作動させたとき

 に、下のバルコニーに障害物がないかを確認しましょう。(錆びやすいスチール製のハッチより、

 錆びにくいステンレス製のハッチが望まれます)もちろん地上での避難ルートも確認しましょう。

 また、障害があったときには、各手続き前にマンション側にて適正化されるよう手配していただき

 ましょう。


 当社では、みなさんに同行し、同じ時間に違う目で点検、確認するシステムを用意しております。

 ご利用ください。費用は、事前に内容打ち合わせによりお見積いたします。

 次回は、各種図書類についてお話いたします。また、立地条件については、予定していませんので

 お知りになりたい方は個別にご質問ください。



 株式会社東拓企画
 http://www.totakukikaku.jp

この記事を書いたプロ

株式会社東拓企画 [ホームページ]

不動産コンサルタント 関博文

東京都港区虎ノ門1-16-4 アーバン虎ノ門ビル2F [地図]
TEL:03-3503-1427

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

中古マンション同行キャンペーンをご利用いただいたお客様よりうれしいお便りを頂戴しましたのでご紹介させていただきます。親身に相談にのっていただきありがたか...

サービス・商品

管理組合業身代行サービスのホームページを新たに立ち上げました。アドレス以下の通りです。http://管理組合代行サービス.jp専門的に対応してゆきますので、サー...

 
このプロの紹介記事
不動産総合管理業者 関博文さん

“物づくりの心”を大切にしながら信頼を獲得(1/3)

 建築設計・施工を第一の柱に、建物診断、修繕・改装工事など、不動産に関する業務を幅広く手掛ける株式会社東拓企画。創業者の次男で、二代目社長が関博文さんです。もともと一級建築士事務所だった当社は、昭和50年代から都内の再開発事業に積極的に取り...

関博文プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

クイックレスポンスとワンストップサービスです

会社名 : 株式会社東拓企画
住所 : 東京都港区虎ノ門1-16-4 アーバン虎ノ門ビル2F [地図]
TEL : 03-3503-1427

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-3503-1427

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

関博文(せきはくぶん)

株式会社東拓企画

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
分譲マンションと民泊問題

宿泊施設不足で民泊の問題がクローズアップされてきたが、マンション管理の業務を受託している業者としてはマンシ...

[ 分譲マンション ]

マンション等建築物の施工不良工事について

三井不動産レジデンシャルが販売した横浜市のマンションの杭工事に施工上の問題が発見され、建替えが余儀なくされ...

[ 分譲マンション ]

設計図を読む ③

こんにちは。11月も半ばを過ぎ街はすっかり年末モードですね。今年は天災の多い年で私たち日本人にとって忘れ...

設計図を読む ④

みなさん、こんにちは。今日は本当に寒いですね。。。外出時にコートは手放せません。 さて今回は、設備図に...

設計図を読む ⑤

こんにちは。今日はホントに寒いですね~首元が開いた服を着て来てしまい、大失敗です。。。。 さて今回は、...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ