コラム

 公開日: 2011-12-21  最終更新日: 2012-03-26

居住者によるマンションの維持管理①

本日より、居住者のみなさんで実際に建物を見て確認しましょう。

   では、屋上にあるペントハウスからです。

   ペントハウスには、エレベーター機械室や屋上に出るための屋内階段などがあり、

   屋根部分には高架水槽または高置水槽、避雷針、TVアンテナ当が設置されています。

   以下各点検項目で確認していきます。

   ・高架水槽または高置水槽(水槽の設置方法で呼び方が違います)
    ■点検口には施錠がされているか。
    ■通気パイプ、オーバーフロー管の端末に防虫網が設置されているか
    ■水槽内部にゴミ、虫の死骸、配管錆、苔等がないか
    ■年一回の清掃・消毒・水質検査の記録書類はあるか

   ・避雷針・TVアンテナ
    ■コンクリート基礎に劣化は無いか
    ■基礎アンカーボルト・ナットに劣化、錆び発生は無いか
    ■付属金属部品に異常はないか
    ■ワイヤー・ケーブルの止め付に異常はないか

   ・目隠しパネル
    ■パネル全体に歪みなど異常はないか
    ■パネル、支持金物など取付部分に異常はないか
    ■パネル塗装に劣化はないか

   ・床
    ■防水層に剥離、破損、浮き等は無いか
    ■排水口にゴミだまりは無いか

   ・点検用タラップ・鉄骨階段
    ■さびなどの劣化は無いか
    ■基礎アンカーなどに異常はないか

   ・エレベーター機械室
    ■室内は整理整頓されているか
    ■物置代わりになっていないか
    ■換気扇は作動するか
    ■吸気ガラリはふさがっていないか
    ■ガラリシャッターヒューズに異常はないか
    ■室内温度センサーに異常はないか
    ■エレベーター点検記録はあるか



    次回は年明けになります。
    皆様良いお年を!!



    株式会社東拓企画
    http://www.totakukikaku.jp


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