コラム一覧

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分譲マンションと民泊問題

宿泊施設不足で民泊の問題がクローズアップされてきたが、マンション管理の業務を受託している業者としてはマンションに関しても可能かどうか気になる。マンションは区分所有法と管理規約とで利用が規定なされているが、民泊問題は管理規約に定める必要がある事項と思われる。分譲マンションは当... 続きを読む

分譲マンション

2015-11-30

マンション等建築物の施工不良工事について

三井不動産レジデンシャルが販売した横浜市のマンションの杭工事に施工上の問題が発見され、建替えが余儀なくされた。今回の様な建築物の施工上の不良工事が建築基準法に係る確認申請手続きの規制緩和以降に相次いで起きている。新聞沙汰になる施工不良は氷山の一角として認識する必要が出てきた。... 続きを読む

分譲マンション

2015-10-19

高層マンションの相続対策広告に見る時価の欠如

最近は高層マンションの購入が相続対策に有効として新聞や雑誌を賑わしている。直近でも完売との記事を目にした。確かに、相続対策としては有効なのだが、問題は実際の価値と販売価格との乖離さが大きいのは何を意味するのかを考えてみたい。安倍ノミクスの経済再生を邪魔するために高層マンショ... 続きを読む

分譲マンション

2015-07-03

一般のビル・マンション等の大規模修繕への考え方 - その4-

みなさん、こんにちは。梅雨に入りジメジメとした日が続いておりますが、お元気にお過ごしでしょうか?さて今日は、今シリーズの最終回です。 6.工事の実施 その1施工工事者の工事準備期間中を利用して、工事実施に当たり、住民の方々の工事期間中の対応についての協力・お願い内容につ... 続きを読む

ビル管理・建築

2014-06-18

一般のビル・マンション等の大規模修繕への考え方 - その3 -

みなさん、こんにちは。本日は、工事発注と請負業者の選定、工事期間中の監理についてお話します。 4.工事発注と請負業者の選定  作成した予算書を元に工事金額により請負業者のランクを決め、請負希望者を集います。このランクについては、最近の類似物件での実績金額と工事内容・公共施設... 続きを読む

ビル管理・建築

2014-05-15

一般のビル・マンション等の大規模修繕への考え方 - その2 -

こんにちは。今回は大規模修繕計画を進めるにはどうしたらよいかをご説明いたします。 1.専門のコンサルタントに相談する   ・決定にあたり、オーナーや理事会の方々は今までの通常行っている管理業務より、作業量が増加し    てしまう負担についても明確にして、負担をなるべく増価さ... 続きを読む

ビル管理・建築

2014-01-30

一般のビル・マンション等の大規模修繕への考え方 - その1 -

 あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い致します。 さて今回は、建物の建築年数が経過してきますと様々な経年劣化が躯体をはじめ設備施設などに起こってきてしまいます。長く建物を利用し続けていく為には、適切な修繕及び最新の技術や設備機器の導入により更なるバリュー... 続きを読む

ビル管理・建築

2014-01-22

ビルにおける機械監視警備のエアーポケット

みなさん、こんにちは。 某ビルにて最近連続して発生した夜間機械警備発報について、問題点が浮き上がってきたので今回提示することとしました。 まず1件目は、ビル内テナント店舗が未明に火災警報装置を作動させた内容についてです。店員が夜退去時にガスの消し忘れにより、厨房の鍋から煙を... 続きを読む

ビル管理

2013-10-29

3つの構造計画の違いついて

こんにちは 皆様より地震に対応する構造について、区別と内容がよく理解できないとのお話がありましたので、耐震構造、制震構造、免震構造について、簡単な説明をいたします。 ■ 耐震構造  新耐震構造の基準法改正後の構造方法で、建築物の主要構造物(柱、梁、壁、床など)により、地震... 続きを読む

建築

2013-10-21

マンションの長期修繕計画書の問題点

マンションの維持管理には区分所有者の組合員で構成する管理組合が設立され維持管理の現場は管理組合が委託した管理会社によって行われているのが一般的です。なお、マンションを購入した時点で分譲会社が管理組合を既に設立しており、管理費も修繕積立金の金額も確定しているのが通常です。 ... 続きを読む

マンションの管理

2013-09-26

小規模マンションに於ける管理組合業務の外部委託について

 分譲マンションは区分所有建物ですので、所有者の皆さんが共同管理する共用部分と単独で管理する区分建物の専有部分とに分かれます。大規模マンションは当初から分譲会社系列の建物管理会社が建物管理業務と合せて管理組合業務を受託しているケースが多く、管理組合の役員に関しては1年任期の順番... 続きを読む

管理組合業務代行

2013-08-20

建築工事等の発注方式について

当社は一級建築士事務所として発注者の意向を踏まえて工事入札を取り仕切ることが多い。私の経験から言えば、工事資金が潤沢な時に競争入札で発注し、工事資金の手当てが厳しいときは随意契約で発注した方が結果的には良い施工となる。この様に書くと一斉に逆だろうと反論が来ると思われる。しかし... 続きを読む

建築

2013-04-12

解体現場レポート

私は解体工事の責任者として日々奔走している訳だが、休日でも街中を散策中に、どうしても解体現場を発見すると目が向いてしまう。そんな中で、今までのデフレ時代を象徴するかのような解体現場を数件目の当りにした。それは明らかに、防音パネルを使用し周辺住民には解体時の騒音で、極力ストレス... 続きを読む

解体工事

2013-02-07

3.11後の某ビル外壁調査点検報告

みなさん、こんにちは。あっという間に今年も終わろうとしています。先日まで暑くて汗を流していたような気がしますが、早いですね。 さて今年は、首都圏及び周辺部における各種相談、調査、点検依頼の中で、3.11震災後でしたので耐震性などについて、専門的な見地からの調査依頼が多くありま... 続きを読む

ビル管理

2012-12-13

私のおすすめソウル 2012年夏編その4 ~ユクチルパル~

イメージ

みなさん、こんにちは。東京の今日の天気はおかしいですね。雨がザーっと降ったと思ったら、急にお日様が出てきました。今日は狎鴎亭にありますユクチルパルをご紹介します!こちらのお店ですが一昨年になりますでしょか、cys nailのヨンソンに連れて来てもらってから、またぜひ訪れたい店のひ... 続きを読む

2012-09-20

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