夫婦共有名義のマンション住宅ローンのポイント - Q＆A :会計税務

遠山秀幸の回答

夫婦共有名義のマンション住宅ローンのポイント

「税理士法人とおやま」が良くある注意点をご説明します。

TEL　03-5285-4123
http://www.to-yama.com

夫婦共有名義のマンション購入で住宅ローンを組む場合は、
お互いに共有者が連帯保証人にさせられ、不動産にも抵当権
を付けさせられる場合が一般的です。

夫が亡くなった場合、相続人であって連帯保証人であり抵当
権も付いていますので、その後の返済義務は妻にあります。
（相続人は負債も相続します）

ただし、銀行の住宅ローンには通常なら生命保険（団信）に
加入をさせられますので、死亡時には生命保険金が銀行に渡
り、ローンは全額返済され完済となります。

それ以外の場合なら、死亡後3ヶ月以内に相続放棄をするこ
とで返済義務は無くなります。



夫婦間でも経済的利益（自己の債務を他人が負担した場合）
の贈与には贈与税がかかりますのでご注意下さい。

不動産の共有持分を半分づつにし、ローン全額は1人のみが
払う場合です。（税務署に確認された方が良いでしょう）
銀行融資担当者や住宅販売営業マンが詳しく無いと気をつけ
てくれません。


共有名義の利点は、
2人とも住宅ローンをした場合、住宅ローン減税を2人で受けられる。
売却した場合、譲渡所得の計算で2人が別々に申告できる。
などででしょうか。

弱点は、
離婚するときに処分に困る。
だと思います。


上記の税金に関することは、税務署又は税理士にご確認下さい。


税理士法人とおやま
東京都新宿区高田馬場
TEL　03-5285-4123
http://www.to-yama.com