コラム一覧

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警鐘を鳴らします! 融資の依頼から不動産売買契約に誘導され騙取

 ターゲット:お金に切迫された方で、不動産所有の方 お金に切迫している方がカモ! 特に不動産担保ローンで融資を受けようと考えている方がターゲット!融資の一つの手法だと騙して、買戻しができるという不動産売買、住み続けてよいという定期借家契約がセットで締結させ、締結するや否... 続きを読む

不動産担保ローンの落とし穴

2017-11-08

またまた行政処分! 2年で3回も! ㈱テクノプロパティーという会社 宮上(金)元伸が支配する会社

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 ◆㈱テクノプロパティーという会社 繰り返す貸金業法違反行為、行政処分を3回も、2年間で  ◆東京都貸金業対策課登録課にも問題あり どうして更新が認可されるのか不思議!都の怠慢では?  ◆㈱テクノプロパティー・㈱シオレ・㈱半蔵門不動産は一体の会社で彼らは使分けたり、掛け持ちした... 続きを読む

㈱シレオ ㈱半蔵門不動産も同じグループ

2017-07-17

事例)気が付けば自宅は他人のものに、そして家賃を払い続けることに!ある身寄りのないおばあちゃん

 ①子がなく20年前ご主人に先立れ、今は身寄りのない84歳のおばあちゃんに何が起きたか!!  ②残された資産:30㎡を満たないマンション一室の自宅+以前計画道路で取られた土地の残地数坪 ただしその道路は未完成  ③入院したことで、マンションの管理費・修繕積立金を滞納した結果、管理... 続きを読む

㈱シオレ ㈱テクノプロパティー ㈱半蔵門

2017-06-25

㈱㈱サンシャイン 「一抜けた」早々に逃げた㈱サンシャイン(千代田区神田小川町晴花ビル)という会社

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 ㈱ゲッツインターナショナル&㈱ユニオン・フィナンシャル・サービスと行動を共にし金主的立場の関係会社  ①㈱TUJIYA(辻や)という社名で代表は辻祐一、住所は辻自宅で創立  創設時の代表者はゲッツ&ユニオンの辻祐一 設立時の謄本ビス 続きを読む

支配者 宮上(金)貞順

2016-12-06

東京都から「のり弁」(黒塗り開示) なぜ非開示!理解に苦しみます。

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東京都の数々ののり弁をご覧ください。先の㈱ゲッツインターナショナル、㈱ユニオン・フィナンシャル・サービスの事件に関り、都貸金業対策課&都不動産業課に対し種々開示請求したものですが、出てきたものはいつも〝あ然〟のり弁でした。例えば 「東京都(登録)貸金業者に係る行政処分要... 続きを読む

2016-10-15

予備知識①:貸金業法で規定!貸金業者登録簿/東京都では「登録台帳詳細」という

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 貸金業法第五条(登録) (内閣総理大臣又は)都道府県知事は、第三条第一項の登録の申請があった場合においては、次6条第一項の規定により登録を拒否する場合を除くほか、次の各号に掲げる事項を貸金業者登録簿に登録しなければならない。一、前4条第一項各号に掲げる事項二、登録年月... 続きを読む

2016-10-04

恐ろしや! 借入れ時気にしてない損害金というお化けの存在

H27、2/9HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 融資時には何も気にしていない遅延損害金というお化けが、債務不履行と同時に、気持的には突然現れるといった感じで現れます(その問題自体理解していないのが現状)。改めてこれを認識したうえで本当に注意を喚起すると... 続きを読む

2015-02-10

任意売却での決済場面について

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 不動産売買契約書面で「売主は抵当権、質権、先取特権、差押等の所有権を阻害する一切の法律上或いは事実上の権利を除去抹消し、何ら制限のない完全なる所有権を引渡さなければならない。」また「代金と引き換えに所有権を引渡す」と定め... 続きを読む

2014-07-03

買主から見た決済場面・ある事例

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 任意売却の決済は、一般の不動産売買と異なり売主と買主だけでなく抵当権者、差押権者等の方たちも同席します。また抵当権者等が複数の場合は、大勢の方々の見守るなかでの決済場面となることもあります。それぞれの借金返済額及び経費... 続きを読む

2014-07-03

友人のある決断・事業譲渡&承継

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 私には「生涯の友」がいる。先日、今は北海道在の彼を訪れた。煉瓦造りの元倉庫を改造した北国のレストランで旨い大雪地ビール(銘柄:ケラピルカ・ピルスナー)とジンギスカンに舌鼓を打ち、過ぎてしまえば楽しい今でも鮮明に覚えている... 続きを読む

2014-07-01

管財物件 破産財団組入れについて

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 昨今、私は不動産業者として破産管財人依頼の任意売却物件の仲介を重ねて数件扱いました。新破産法では、破産管財人が破産財団に属する財産について、その上に存する担保権を消滅させて任意に売却し、それによって取得することができた... 続きを読む

2014-06-30

フラガール 常磐炭鉱の決断 昭和の話

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 唐突ですが、先日映画「フラガール」を鑑賞しました。昭和40年代の人の意識、当時の社会情勢、また当時の自分らのこと等を重ね合わせて色々と考えさせられる感動ものでした。石炭から石油に エネルギー革命最中の昭和40年本州最大... 続きを読む

2014-06-30

ある会社の倒産前夜 社長の心境

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html 晴天のある日、北の大地に降立つと爽やかな風が私を出迎えてくれた。空港には私のホームページを見られ1年半程前に知り合った社長さんが迎えに来てくれました。あくまでも続く直線道路をひた走り工場に向うが、私の心は爽やかな風とは... 続きを読む

2014-06-29

ある法人売買 M&A

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html ある法人売買(株式売買)について日本の上場企業の100%子会社を海外企業に法人譲渡する契約調印に漕ぎ着けました。私としては、相当以前に、父から継承した製紙会社を大手製紙会社に株式譲渡し経営権を譲りましたが、買主側仲介の立... 続きを読む

2014-06-29

ヨレヨレ!夏の出来事(仕事に遊びに)

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HPアドレス http://www.taisei-kikaku.com/index.html クタクタ! ヨレヨレ! 夏の出来事 仕事に遊びに北関東にある某ゴルフ場の株式譲渡契約(M&A)(売主:日本の上場会社⇒買主:韓国企業)を7月に締結、8月引渡しという案件を纏めました。買主は韓国企業ですので日本の盆休みを考慮... 続きを読む

2014-06-29

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合資会社大誠企画 大森孝成代表

自ら多額の不良債権を抱えながら、乗り越えてきた経験を生かして(1/3)

 債務者の心強い味方となって「事業再生」と「任意売却」を柱に事業を展開する「合資会社大誠企画」代表取締役の大森孝成さん。「あくまでも債務者の利益のために働いているわけですから、その姿勢は一貫していないと信頼は得られません」と話す大森さん最大...

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自ら多額の不良債権を抱えながら乗り越えてきた経験

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