コラム

 公開日: 2011-09-03  最終更新日: 2012-03-22

【マンション経営】マンション投資でサラリーマンでも節税ができる?!

マンション投資が節税になる?!とはどういうことでしょうか。

それはサラリーマンでも経費計上が許されるということです。


実際に出費する現金が経費計上できるのはもちろんですが
一番の魅力は『帳簿上の経費』であるにもかかわらず
実際には『現金支出が無い経費』で節税できることです。

それはつまり、『減価償却』という帳簿上の経費です。

マンションの持ち分には土地と建物があり
土地には減価償却はありませんが、建物は減価償却ができます。

この減価償却という経費を計上して
税引前の収入から経費としてとして、減価償却費が差し引かれ申告所得が計算されます。

このサラリーマンでも経費計上して節税対策ができる、というのが
マンション投資のメリットの一つです。


しかし、中古マンションなどに投資した場合は節税よりもむしろ増税になる事もあります。
つまり、減価償却がほぼ終了し帳簿上の経費があまり上積み出来ない為です。


資産インフレ時代にはこの『減価償却』という帳簿上の経費によって節税しているにもかかわらず
実際の現物不動産は値上がりして減価どころか増価したという事実が多くありました。
上手い話ですが事実です。
しかしこれは税法上正当な節税手段なのです。



この魅力的な『帳簿上の経費』を最大限に活用する為のノウハウを日商ハーモニーは持っております。
弊社の利益を削っても帳簿上の経費を増やす取り組みをしております。
それが他社との差別化になっております。


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