コラム

 公開日: 2011-09-01  最終更新日: 2012-03-22

【マンション投資】中古物件のリスクもしっかりチェック!Part1

バブル時の建物の外観は比較的良いのですが
バブル景気の中、どの建設会社も大忙しで
現場監督も徹底できず、現場職人が不足したこともあり
日雇い労働者が多く投入されていました。

結果、ずさんな建築現場となり、不良完成物件が多いということが社会問題視されております。
どんなに大手のゼネコンでも現場は下請けですので、同様でした。



現状の中古は保証期間も僅か2年しかなく、その後の欠陥については
所有者が資金捻出し、大規模修繕等をしなくてはならないものも多く
予想外の出費の恐れがあります。

このことが社会問題となり、国が動いた結果、平成12年の春から施行された新法
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』によって
消費者保護がなされましたが、残念ながら中古物件は該当しません。


新築物件は新法に基づき、10年保証対応の基準に従って
各建築会社とも厳重な現場対応をしているので安心です。

また、中古市場において、1981年の新耐震設計法の施行以前と以降の物件では
耐震性の信頼感のあるなしで、価格に大きな開きが生じたように
今後の中古市場においても
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』施行(H12年春)以前と以降の築年数による価格差が大きく開くものと予想されます。


⇒⇒新法施行以前の物件に将来資産価値が大きく減少するリスクが高まっております。



★★「中古物件のリスクもしっかりチェック Part2」に続きます★★



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