コラム

 公開日: 2015-04-06 

【マンション経営基礎知識】ワンルーム規制

皆様こんにちは。

今回は、【ワンルーム規制】についてお話します。

東京で新築の区分マンションの不動産投資をお考えになられたことがある方でいらっしゃれば
一度は耳にしたことがある言葉ではないでしょうか。

今回はこのワンルーム規制の内容についてご説明させて頂きます。

規制の内容としましては大きく分けると次のようになります。

1.課税(豊島区)
「豊島区狭小住戸集合住宅税条例」により、1戸の占有面積が30㎡未満の住戸を9戸以上もつ集合住宅を新築する時、建築主に1戸当たり50万円が課税されます。


2.ファミリー付置義務
一定割合にファミリータイプを確保させるものであります。
その割合は、総戸数の30%以上(墨田区)や、総戸数から29引いた数の1/5+1以上(港区)など、各区様々です。
また付置させるファミリーの面積の規定も、1戸の面積が37㎡以上(大田区)や、平均で75㎡以上(足立区)など様々あります。
豊島区、練馬区、江東区以外の区で実施しています。


3.最低面積規定
1戸の最低占有面積を定めるもので、全区が何らかの下限を定めています。
18㎡以上(渋谷区)や30㎡以上(江戸川区)など様々だが、25㎡以上と定めている区が多い。


これらがワンルーム規制の大まかな説明です。

昨今の新築マンションの供給戸数が減少している要因にもなっております。


不動産投資を東京で推奨している裏付けには、転入超過や資産価値以外にも、東京の土地が少なく
また上記のようなワンルーム規制があり、この先新しいマンションが建ち続けるということが地方に比べ考えづらい点から
需要が供給を超え続けると考えられているからです。

この他にも理由は色々とございますが、1つの参考までにと思います。

マンション経営を始めるには、様々な角度からご検討されるのがベストだと思いますので
プロである我々に、ご相談してください。


このようなお話を弊社の不動産投資セミナーでお話しさせていただいています。
セミナー来場者には、無料でシミュレーションをお作りします。
≪無料≫不動産投資セミナーの詳細と申込みはこちらから


もっと詳しい話を不動産投資のプロに聞きたい!というかたは
無料相談会も開催しています。
セミナー講師が対応します。
「セミナー講師を贅沢に独り占め!」不動産投資無料相談会


セミナーに来れない方には、初心者でも分かりやすいと評判の不動産投資の資料を無料でお送りします。
ぜひこちらから資料請求をしてください。
「失敗しない不動産投資の秘訣」マンガ&DVDをプレゼント!

この記事を書いたプロ

株式会社シノケンハーモニー [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 三浦義明

東京都港区芝大門2丁目5番5号 住友芝大門ビル [地図]
TEL:0120-076-770

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の評判

本やインターネットで不動産投資を知り、とても興味を持ちました。不動産収入で不労収入、というのにあこがれがありました。でも不動産投資で失敗した人の話しや悪...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
不動産投資コンサルタント 三浦義明さん

頭金0円(※1)で安全に資産形成できるマンション経営を(1/3)

 「マンション経営を始められる方の7割以上が20~40代のサラリーマンや公務員の方です。保険や老後のための資産運用、所得税、住民税、相続税などの節税効果など、マンション経営に伴うさまざまなメリットを期待される方が多いですね」と語るのは、株式...

三浦義明プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

サラリーマン・OLなら頭金0円から出来る不動産投資をご提案

会社名 : 株式会社シノケンハーモニー
住所 : 東京都港区芝大門2丁目5番5号 住友芝大門ビル [地図]
TEL : 0120-076-770

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-076-770

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

三浦義明(みうらよしあき)

株式会社シノケンハーモニー

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

セミナーで使っている資料がキレイで分かりやすかったです。

将来の年金不安というのもありますが 「不労収入」というのに...

K.Y
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(1

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
台湾不動産会社と業務提携をしました。
台湾不動産会社代表(左) 三浦義明(右)

当社は、台湾の不動産会社と業務提携をしました。今後、台湾投資家向け専用に開発した弊社グループの物件を販売...

[ 不動産投資 ]

シノケンハーモニーの不動産投資セミナーがTV取材されました。
イメージ

BS12チャンネル『ザ・39歳』ヒューマンドキュメンタリー(毎週日曜日放送)にシノケンハーモニーのセミナー風景が...

[ セミナー情報 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その3)

皆さんこんにちは!今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。東京は世界一、人とカネが集まる...

[ マンション投資 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その2)

皆さんこんにちは!今回も引き続き「リセールバリュー」についてお話します。① マンションの狭域立地条...

[ マンション投資 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その1)

皆さんこんにちは!本日は、あまりお耳にしたことが無いかと思いますが、「リセールバリュー」について3度に...

[ マンション投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ