コラム

 公開日: 2014-09-04 

【マンション経営基礎知識】相続税対策

こんにちは。

相続税の改正が来年の1月1日と近づいてきましたので再度、ピックアップさせて頂きます。

今回の改正では税率構造が見直され、2014年いっぱいは6段階だった税率が
2015年からは8段階となり、3億円以上で50%の最高税率が
改正後にはなんと「6億円以上」で55%へと変更になります。

最高税率の引き上げについては、あまり関係のない方が多いのですが
基礎控除額が下げられることによって【従来の課税対象ではなかった人】が、“対象者”になる
というのが今回の改正の大きな特徴となります。

【現行の基礎控除額】
5000万円+(相続人×1000万円)

【改正後の基礎控除額】
3000万円+(相続人×600万円)

以上の数字を見てもパッとしない方が多いかもしれませんが
今まで全国の課税対象者の割合(年間死亡人数に対して相続税が課税される人数の割合)は全国で4%の「5万人」程度だったのが、改正後には約2倍の全国8%の「10万人」に増えると言われております。

さらに相続税の恐いところは「原則、現金一括納付」という点にあります。
資産を受け継ぐはずが、逆に家計を圧迫・・・なんてことも十二分に考えられます。


今まで課税対象ではなかった人が大幅に増え、課税対象者が倍増されると予想されています。
こういった背景から、相続税対策としてマンション投資を取り組む方が非常に増えております。

現金や預金、有価証券は時価として、100%が課税対象になりますが、不動産は「評価額」が課税対象になります。

建物の評価額は、おおよそ購入価格の約60%、土地は公示価格の約80%程度で評価されます。

さらに、マンション経営のように第三者に賃貸している場合は、建物の評価額からさらに30%
土地の評価額から20%控除されますから、現金と比較して課税対象額を約3分の1まで抑えることが可能になります。


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