コラム

 公開日: 2014-08-21 

【不動産投資のメリット】節税について 3

皆さんこんにちわ。

今回は、前回に引き続きマンション投資のメリットの一つである「節税」に関して
勉強していきたいと思いますのでどうぞよろしくお願いします。

マンション投資を行うことで経費を計上し税額の元となる
課税所得を押し下げることができるということを前回までに勉強して参りましたが
具体的にどのような科目が経費として認められるのでしょうか。


~差し引くことのできる経費とは?~

●減価償却費
  建物はその償却費を法定耐用年数に従って毎年経費計上ができます。
  また、少額減価償却資産の場合は以下のようにして計上します。

①10万円未満の資産=取得年に全額計上

②10万~20万未満の資産=取得から3年の間に3分の1ずつ均等に計上

③30万円未満=青色申告に限り年間300万までの範囲であれば一括で
経費計上可能


●修繕費

●火災保険・地震保険費用

●租税公課
  固定資産税や不動産取得税、登録免許税、印紙税etc.

●管理費


このような経費を計上することで、今までかかっていた沢山の所得税、住民税の節税を行うことができるようになります。

ここまで、節税に関して深く勉強して参りましたが
実際に不動産投資をお始めになられる際は
弊社専門の税理士に依頼をさせていただきますので
確定申告や各種計算など手間のかかるようなことはございません。

大切なのは、マンション投資でどれだけ節税のメリットがあるのか?と言う部分です。


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