コラム

 公開日: 2014-07-10 

【不動産投資】リノベーション物件の落とし穴 4

皆さんこんにちわ。


『リノベーション物件の注意点』として「その建物がいつ建てられたのか」を
地震による側面とアスベストによる側面と
間取りや水回りに関しても賃貸需要を絡めて勉強してまいりました。

今回は、不動産投資を行う上で
一番のメリットとなるポイントと絡めて勉強していきたいと思います。

皆様も既にご存知の通り
不動産投資は雄一、他人資本で資産形成を行える投資となります。

中古物件の場合や、中古リノベーション物件の場合は
金融機関からの資産評価が大抵6割、7割までしか行われないため
不足部分を自己資本で賄わなければなりません。

これでは自己資金内でしかできない株やFXと同じになってしまわないでしょうか。

また、不動産投資のもう一つのメリット・特徴として
ローリスク・ロングリターンというものがあります。

今現在の物件が中古になったとしても
現在の技術では100年マンションとも言われており
しかも東京に限ってはマンション開発を行えるだけの空き地自体が少なくなっているため
現在の物件が中古になったとしてもプレミアムがかかり
競争率は高水準と予想されていることによってロングリターンを得られますが
一昔前の中古物件や中古リノベーション物件ではそうはいきません。

また、中古はリスクが高いがリターンも高いと言われていますが
それでは不動産投資のメリットが損なわれてしまいませんでしょうか。

弊社では、不動産投資のメリットを最大限に享受できる仕組みとして
中古であればプレミアム中古をご案内させていただいております。

また、プレミアム中古及び新築物件の絶対条件として
下記のような内容でご紹介しております。

「23区内」「駅近」「10分圏内」「業界最長の空室保証付」
「最長の火災・地震保険付」「デザイナーズ」「劣化対策等級最高等級取得」
「瑕疵担保責任保険付」「独立洗面」「フローリング」「オートロック」

物件のご紹介から仕組みまで詳しくご説明させていただきますので
お気軽にお問い合わせください。



このようなお話を弊社の不動産投資セミナーでお話しさせていただいています。
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不動産投資アドバイザー 三浦義明

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