コラム

 公開日: 2014-07-08 

【不動産投資】リノベーション物件の落とし穴 2

皆さんこんにちは。

前回は、「その建物がいつ建てられたのか」について勉強してまいりました。

おさらいをすると、
1981年に制定された新耐震基準をクリアしたマンションであれば
地震のリスクを抑えることができるという内容でした。

今回は、「その建物がいつ建てられたのか」に付随して
アスベストの使用に関して勉強していきたいと思います。

アスベストとは、別名「石綿」とも言われ
近年になって繊維を大量に吸った場合に、人体に悪影響を与えることが判明した物質です。


現在はアスベストを含むすべての商品が禁止されておりますが
アスベストを含まない物件が建てられるようになったのはいつからなのでしょうか。

2004年 含有率が1%を超える建材、摩擦材
      接着剤10品目の製造、輸入、使用の禁止

2005年 アスベストを含む建築物の解体改修作業時の規制
      石綿障害予防規制・大気汚染防止法施行令

2006年 アスベスト含有率0.1%を超える製品の製造、輸入、使用を禁止
      建築物の解体、改修工事規制の範囲拡大・強化


事実上の全面使用禁止となったのは
2006年となります。

入居者に与える悪影響が非常に大きいため
これが問題となってからは、築年数が経過した物件の入居率は非常に低くなっており
解体時も有資格者や、特別な解体作業となるため、費用も通常より高くなることが懸念されています。

まとめると、アスベスト問題の観点から言えば
2006年以降の物件が望ましいと言えるでしょう。

たとえ中古価格が割安で
入居率を上げるための策としてリノベーションを行ったとしても
最終的な費用な高くなってしまうということです。


次回は、リノベーション物件の「間取り・水回り」についての注意点を書きたいと思います。


このようなお話を弊社の不動産投資セミナーでお話しさせていただいています。
もっと詳しいお話も致しますので
ご興味のある方はぜひお越しください!
≪無料≫不動産投資セミナーの詳細と申込みはこちらから


セミナーに来れない方には、初心者でも分かりやすいと評判の不動産投資の資料を無料でお送りします。
ぜひこちらから資料請求をしてください。
「失敗しない不動産投資の秘訣」マンガ&DVDをプレゼント!


お電話でも不動産投資に関するご質問などを受け付けています。
相談は無料です。
フリーダイヤル 0120-076-770
受付時間 平日:10:00~21:00 土日祝:10:00~19:30

この記事を書いたプロ

株式会社シノケンハーモニー [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 三浦義明

東京都港区芝大門2丁目5番5号 住友芝大門ビル [地図]
TEL:0120-076-770

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の評判

本やインターネットで不動産投資を知り、とても興味を持ちました。不動産収入で不労収入、というのにあこがれがありました。でも不動産投資で失敗した人の話しや悪...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
不動産投資コンサルタント 三浦義明さん

頭金0円(※1)で安全に資産形成できるマンション経営を(1/3)

 「マンション経営を始められる方の7割以上が20~40代のサラリーマンや公務員の方です。保険や老後のための資産運用、所得税、住民税、相続税などの節税効果など、マンション経営に伴うさまざまなメリットを期待される方が多いですね」と語るのは、株式...

三浦義明プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

サラリーマン・OLなら頭金0円から出来る不動産投資をご提案

会社名 : 株式会社シノケンハーモニー
住所 : 東京都港区芝大門2丁目5番5号 住友芝大門ビル [地図]
TEL : 0120-076-770

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-076-770

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

三浦義明(みうらよしあき)

株式会社シノケンハーモニー

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

口コミでのシノケンハーモニーの評判が良かったので。

雑誌で不動産投資の特集を読んで、マンション経営ならあまり...

T.K
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(4

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
台湾不動産会社と業務提携をしました。
台湾不動産会社代表(左) 三浦義明(右)

当社は、台湾の不動産会社と業務提携をしました。今後、台湾投資家向け専用に開発した弊社グループの物件を販売...

[ 不動産投資 ]

シノケンハーモニーの不動産投資セミナーがTV取材されました。
イメージ

BS12チャンネル『ザ・39歳』ヒューマンドキュメンタリー(毎週日曜日放送)にシノケンハーモニーのセミナー風景が...

[ セミナー情報 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その3)

皆さんこんにちは!今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。東京は世界一、人とカネが集まる...

[ マンション投資 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その2)

皆さんこんにちは!今回も引き続き「リセールバリュー」についてお話します。① マンションの狭域立地条...

[ マンション投資 ]

【マンション経営】リセールバリュー(その1)

皆さんこんにちは!本日は、あまりお耳にしたことが無いかと思いますが、「リセールバリュー」について3度に...

[ マンション投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ