コラム

 公開日: 2014-05-22 

【マンション投資】中古マンションと新築マンションはどちらがいいの?

皆さん、こんにちは。

マンション投資のメリットとして「節税効果」を期待している方も多いですが
節税はおまけです!
目的ではありません。

『減価償却』という、“帳簿上の経費”を有効活用した節税効果はあります。
しかし、中古マンションでは減価償却がほぼ終了してしまい、節税効果が薄くなるケースがあります。

また、地震の心配(耐震性)や老朽化など、物件の寿命などで考えても
中古だと、収益期間が短縮されて、生涯年金代わりにはならないこともあります。

マンション投資は新築でも中古でも、長期間にわたって運用できることに価値があります。

そうなると、最先端技術で建てた新築が、寿命も長くなり長期で運用でき、安心ですね。


現存する新築と中古を比較すれば価格も家賃も差があって当たり前です。
もし、比較するなら、その新築物件の20年後、30年後の価格と家賃がどうなっているか、というところでしょう。

たとえば、現存する「東京都文京区小石川」にある30年前の分譲タイプの賃貸マンションを見てみると
新築当時の家賃も価格も、中古になった今の価格や家賃よりも低い事例があります。

つまり、その物件に限定すれば、家賃も価格も上昇した事になります。

マンション投資の魅力は、他人からの家賃収入で、自身のローン支払いをして、
いずれ完済すれば家賃は全額生涯年金代わりになる、ということでしょう。

そして万が一、オーナー様がお亡くなりになりますと、残されたご家族には
住宅ローンを組んだ時に加入した保険で残債が完済され
無借金のマンションと毎月入ってくる家賃が残ります。

マンションの寿命が長ければ長いほど、毎月の家賃収入は長く続きます。


投資用のマンションを選ぶときは、長く運用できる、つまり寿命が長いマンションを選ぶことが
失敗しないマンション投資といえるでしょう。


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