コラム

 公開日: 2014-05-13 

【マンション経営基礎知識】相続税対策 3

皆さんこんにちは!

今回は、相続税対策①・相続税対策②に引き続き相続税対策③として
不動産投資が相続税対策になる仕組みをご説明させて頂きます。

それでは、先ず相続税対策①てご説明した相続対象の財産として
現金や預貯金を相続した場合は、どうなるのか?

現金や預貯金の場合は、基礎控除額を差し引いた残りの金額が全て(100%)課税対象額となります。

では、不動産の場合はどうでしょう?
不動産を相続する場合は、金額の評価方法が現金とは異なります。

現金や預貯金であれば、仮に相続額を1億円とした場合はそのまま1億円が評価額となります。

しかし、不動産の場合は現金の様に、1億円=1億円ではなく
仮に相続された不動産が1億円の価値があったとしても、相続額1億円にはなりません。

理由は…
不動産の金額、つまり売買価格は、その時(購入時)の時価の金額となります。
この時価というのは、その時の状況に応じて都度、変わってまいります。
このように、その時のタイミングによって価格が変動する不動産の場合は
時価で相続額を決めるのではなく、相続税評価額を決定する方法があります。

不動産は、土地と建物に分かれますが
土地に関しては、路線価に基づいて評価され
建物に関しては、固定資産評価を基準として評価致しますので
実際の価格よりも評価額を大幅に下げる事が可能となります。

あくまで状況にもよりますが評価額を約60%近く下げる事も可能となりますので
不動産価格が1億円の場合は4000万円迄、評価額を下げる事が可能となります。

これだけ、大幅に評価額を下げる事が出来れば、現金をそのまま相続するよりも相続税という点では
皆さんにとってプラスではないでしょうか?

それでは、ここまでご説明した相続税対策のまとめを
次回、相続税対策④にてご説明させて頂きます。


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