コラム

 公開日: 2014-05-09 

【マンション経営基礎知識】相続税対策 1

皆さんこんにちは。

最近、新聞記事や雑誌などで不動産関連の内容をよく目にします。

弊社でもそういった影響か不動産投資に関する資料のご請求やセミナーへのご参加申込みが増えています。
不動産投資には様々な投資商品の中でも、複数のメリットがあるものとなります。

例えば、将来の年金対策・生命保険効果・節税対策・インフレ対策・相続税対策…。
この数有るメリットの中で今回は、相続税対策に関してご紹介していきます。

それでは、不動産投資がどのように相続税対策のメリットについてご案内する前に、相続税の仕組みをご説明させて頂きます。

先ず、相続税とはどういった仕組みで税金がかかるのかという事ですが…

相続税の対象となる財産としては
①現金・預貯金
②株式・国債
③土地・建物
④生命保険金
などが挙げられます。

上記の相続対象となる財産から基礎控除額が差し引かれて、残った金額に税率がかかり、税金が決まります。
勿論、この残った金額が多い程、税率は上がりますので納める税金も高くなります。

では、基礎控除額はどんな仕組みかというと
現在は…
5000万円と法定相続人1当たり1000万円の合計額となります。

例えば、奥様(配偶者)と子供2人が相続人という事であれば
法定相続人が3人となりますので
5000万円+1000万円×3人=8000万円
となります。

ということは、8000万円迄は税金がかからない事になります。

只、この基礎控除額はあくまでも現在はという事になります。
期間として2014年12月迄は適用となります。

今後、2015年1月より控除額のが変更が確定しておりますが、内容として
3000万円と法定相続人1人当たり
600万円の合計額が基礎控除額となります。

ですので、単純に考えて、先程の例と同じ条件で、ご説明すると
8000万円控除出来ていたものが
4800万円迄の控除額に減ってしまいます。

この基礎控除額の変更が
今、相続税が注目を集める理由です。

今までは、控除額が大きかったので
相続税に該当する事も多くなかったのですが
控除額の引下げにより該当する方が増える事となりました。

皆さんの中でも、該当される方がいらっしゃるのでは、ないでしょうか?

それでは、続いて相続税の税率についてご説明させて頂きたいと思いますが
こちらについては、引き続き相続税対策②でご説明させて頂きます。


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