コラム

 公開日: 2014-04-25 

不動産投資を始めるには「現金? or 不動産投資ローン?」

皆さんこんにちは。

今回は、マンション経営を始める際に、皆様が疑問に思っていらっしゃることについて書かせていただきます。

「現金VSローン」

皆さんはどちらがお得だと思いますか?

ローンは金利の支払いがあるので現金の方が得なんじゃないの?

確かに現金で購入された方が総支払額が少なくなりますよね。


しかし、マンション経営をされるのであれば、
現金の方が圧倒的に損をすることになってしまうんです。

今回は、その理由を書きます。

例えば2500万の物件を現金で購入する為に
毎月10万円の貯金ができるとします。

目標額を達成するのは250か月後で、年数に直すと約21年後となります。

一方、不動産投資ローンを組んでお始めになられた場合を計算してみましょう。

不動産投資ローンのお支払は毎月の家賃収入(この例では10万円)で賄い
更に、貯金に回している毎月10万円分を繰り上げ返済に充てることによって完済を目指します。

これによって現金で購入した場合は貯めるまでに約21年かかるところ
他人資本である「家賃収入」をうまく活用することによって
不動産投資ローンを組まれた場合は、13年10ヶ月で早期に完済ができてしまいます。

この13年10ヶ月後から毎月の家賃収入が入ってくる訳ですので
21年-13年10ヶ月=7年2ヶ月分の家賃収入を損失してしまうことになります。

お分かりいただけましたでしょうか。

これが、現金と不動産投資ローンの明確な違いです。

また、不動産投資ローンでお始めになられた場合であれば
支払い金利部分も含め様々な経費を出せるため
節税のメリットや団体信用生命保険に加入することによって、生命保険のメリットも得られます。

現在は、持続的なインフレが起きているタイミングであり
もしこのままの経済情勢が続くのであれば
毎月10万円を貯金し、いざ21年後に貯金を使おうと思ったら
はたして2500万円の価値は残ってるのでしょうか。


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