コラム

 公開日: 2014-04-17 

【不動産投資】住宅ローンの返済方法の違い

皆さんこんにちは。

今回は返済方法について勉強したいと思います。

住宅ローンを組まれる際に金融機関によっては「元金返済方式」と「元利均等方式」の2種類あることを皆さんご存知でしょうか。

それぞれに特徴があり、一般的に住宅ローンの場合は元利均等方式が主流で、これを選ばれる方が8割、9割とも言われていますが
皆さんはこれらの違いをご存じでしょうか。

これは、ローンの内訳でいう「元金+利息」の合計額を均等にするか
それとも「元金」を均等にするかの違いになります。

・元金均等方式
この方法は、スタートの返済額が大きくなっており
元金の減りが早いため支払利息額は若干少なく済みます。

但し、この方法は、スタートの返済額が多くなり、毎月の負担が大きくなる為
この返済方法で借り入れが可能な額は少なくなるので、ある程度の頭金を必要とするケースが多いようです。

また、返済計画を立てるのが難しいこともあり
この返済方法を扱ってる金融機関は多くないようです。

・元利均等方式
住宅ローンと言うと一般的にはこちらを指します。

スタートの段階では、元金と利息のうち、利息の割合の方が若干多くなる為、元金均等方式の方がメリットがあるのでは?
と思われる方がいらっしゃると思いますが
毎月の返済額が変わらないため、返済計画が立てやすく、ほとんどの銀行がこの方法での貸し出しを行っているようです。

実際に計算するとお分かり頂けるかと思いますが
両タイプともスタートの段階で月々の利息にかかる金額はほぼ変わらないといっても過言ではありません。

そのため、両タイプの明確な違いと言えば
多少無理をしてでも毎月の支払に元金部分を乗せて返済をするのか
それとも、まとまった金額ができた際に繰り上げ返済をするのか、の違いだけになります。

それでは、投資物件を購入される際はどちらがお得なのでしょうか。

この答えは、実際の返済計画シミュレーションと含め、分かり易くご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

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