コラム

 公開日: 2014-01-29 

【不動産投資】職人不足で物件価格高騰の可能性大!

最近は一段と冷え込む日が続いていますね。
寒暖差がない分、逆に体調管理がしやすいですね。
ですから私は、自宅に居る時ヒートテックの二枚重ねで過ごしています。
最強の防寒対策だと私は思っています。
皆様も一度試してみてください。
人に勧めたくなる気持ちをきっと理解していただけるはずです。

それはさておき、不動産投資にも、ある分野では冷え込みが続いているという情報をキャッチしました。

それは、家やマンションを建てる大工さんの世界です。
どんな冷え込みがあるかというと、建築業界はここ20年、縮小の波が止まらず、職人の数が激減してしまいました。
さらに、その追い打ちを掛けたのが、リーマンショックです。リーマンショックにより、民間工事では日給1万円も稼げない時期が2年ほど続き、ワンコイン(時給500円)大工と呼ばれる職人まで現れるに至りました。

もし、皆様がされているお仕事が、時給500円になっても、生活していける自信はございますか?
きっと多くの方が転職を考えるかと思います。
実際に、職人さんもそのことに変わりありませんでした。
多くの大工さんが職を手放し、15年前に比べると、20%近くも職人さんが減ってしまいました。

そしてここ数年、特に昨年は、その冷え込みに転機が訪れ、大工さんの増加が顕著に表れています。
実はこの大工さんの転機は、お客様にとっても重要な転機なのです。

現在は、東京オリンピックの決定に伴う公共工事の増加、さらには、今春から公共工事の基準となる労務単価を約15%引き上げることを、国は定めました。
その結果、ワンコイン大工でも仕事を欲していた職人さんは、もう安い賃金では働いてくれなくなってしまったのです。
賃金の増加は、マンション販売価格の増加で補填せざるを得なくなってしまいます。
そうなると将来、今の値段ではマンションを購入することができなくなる可能性が高いです。
つまり、投資効率を上げる為には、価格が上がり切っていない今が買い時なのではないでしょうか。

不動産をご購入をお考えの方に「あの時買っておけばよかった」と後悔していただきたくないので、コラムを通して今回お知らせをさせていただきました。

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