コラム

 公開日: 2013-12-26  最終更新日: 2014-07-31

【マンション経営】他の金融商品より運用利回りが高いマンション投資

先日日経新聞に気になる記事がございましたので
ご紹介させて頂きます。

日経新聞記事

内容としましては
確定拠出年金の運用が大きく改善し、通算の運用利回りが3%台に乗り
元本割れの状態に陥っている人は全体の2%にとどまっているとのことです。

確定拠出年金とは
運用成績次第で受給額が変わる年金で
利回りが10%を超えている方もいらっしゃいますが
1%以下のプラスの方は43%となっております。

ところで皆様は、弊社の提案するワンルームマンションの平均利回りをご存知でしょうか?

弊社の商品の利回りはおおよそ4%~5%程となっており
今回の確定拠出年金の平均の3%よりも更に高くなっております。
銀行の利息よりも遥かに高いのは言うまでもありません。

マンション経営と聞くと空室が出たら賃料が入ってこないから
想定通りの利回りにならないといった意見や
入居者の方が退去する際にリフォーム費用がかかり
予想外の出費がかかるといった意見があると思います。

また、中古マンションを購入したら
修繕管理積立金が全然払われていなかったので
一度に請求をされてしまったというお話も耳にします。

しかし、弊社シノケンハーモニーは
そのようなリスクを回避するシステムをご用意しております。

まず、修繕管理積立金については
最新のマンションは修繕管理計画に基づいて
修繕管理積立金を徴収しておりますので
大規模修繕が起きた時に大きな金額を徴収されることがないようにしております。

また、グループ会社で物件管理もしておりますので
安心して管理をお任せいただける工夫をしております。

空室につきましては、業界最長クラスの
35年間の空室保証をご用意しております。

これにより、空室の発生した場合でも安定して賃料をお送り致しますので
安定したマンション経営を実現出来ます。
先程述べた利回りは、空室保証の手数料を引いた後の賃料での想定利回りとなっております。

また、入退去に伴うリフォーム費用につきましては
空室保証の手数料の中に含まれておりますので
弊社が負担させて頂いております。

このように、安定してお客様がマンション経営を行えるようなシステムをご用意させて頂いております。

今後、年金だけで老後を暮していくのは不安だけど
株やFXで失敗してしまうのは怖いといった方には、堅実なマンション投資をお勧めしております。

今回お話させて頂いた内容以外にも、マンション投資にはメリットもありますし、勿論リスクもあります。
そのメリットの内容とリスクの内容、そしてそのリスクの回避法を
弊社主催の不動産投資セミナーで余すことなくお伝えしております。

現在、運用商品の選定に悩まれている方、比較検討をしたい方は
ご判断基準の一つになるかと思いますので、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

皆様のご参加をお待ちしております。

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この記事を書いたプロ

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不動産投資アドバイザー 三浦義明

東京都港区芝大門2丁目5番5号 住友芝大門ビル [地図]
TEL:0120-076-770

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