コラム

 公開日: 2012-08-30  最終更新日: 2012-09-03

マンション経営が「節税対策になる」とはどういうこと?

年末に出される源泉徴収票を見て、1年間でこんなに税金を納めていたんだ!と驚くと思います。

自営業の方は経費計上して節税対策ができるけど、会社勤めのサラリーマンやOLは天引きされてしまうので仕方ない・・・とあきらめている方は多いのではないでしょうか。


たとえば、
「会社員 32歳 女性 扶養家族なし、年収約550万円」で、月収は392,000円の方の場合

●天引きされる税金
  所得税・・・約14,000円
  住民税・・・約22,000円

毎月約36,000円が税金で引かれていることになります。
年間にすると、約43万円です。


そこで「マンション経営で節税対策」を!


なぜマンション経営が節税対策になるのかというと
不動産には「不動産所得控除」というものがあり、下記の費用が所得より控除されます。

 ・減価償却費
 ・諸経費
 ・ローン利息


たとえば
「会社員 32歳 女性 扶養家族なし、年収約550万円」の方の場合
投資用マンション(2000万円)を購入すれば
税金が初年度で年間約17万円まで抑えることができます。

何も対策をしていない場合、年間約43万円だったのが
年間約17万円になるのですから「初年度で約26万円の節税効果」があります。


この例は概算数字です。
お客様の諸事情によって異なります。

シノケンハーモニーにお問合せいただければ
マンション経営を始めた場合のシミュレーションを無料でお出しします。

『節税効果』の中でも特に≪減価償却を活用した節税効果≫について
こちらで詳しく書きましたので読んでください。
⇒ http://mbp-tokyo.com/shinoken-harmony/column/23822/



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