コラム

 公開日: 2012-06-20 

【不動産投資に失敗しないために!】東京都心部が選ばれる理由

当社が開発する物件は、東京都心部を中心としています。

なぜでしょうか・・・?

それは、専門家による様々なデータを元に、需要と供給のバランスを考えて
長期にわたり安定した運用効率を維持するためです。


そのデータの一部をご紹介します。


【データ1】都道府県別会社企業数

都道府県別に会社企業数をみると

企業数(本社) 〔全国1,805,545〕
第1位 東京都   280,603 (対全国比15.5%)
第2位 大阪府   141,947 (対全国比7.9%)
第3位 神奈川県 115,979 (対全国比6.4%)


事業所数 〔全国2,804,857〕
第1位 東京都 607,752 (対全国比21.7%)
第2位 大阪府 237,610 (対全国比8.5%)
第3位 愛知県 170,033 (対全国比6.1%)


従業者数 〔全国41,266,993〕
第1位 東京都 12,218,050 (対全国比29.6%)
第2位 大阪府  3,831,794 (対全国比9.3%)
第3位 愛知県  2,698,223 (対全国比6.5%)

       <総務省 「平成21年経済センサスー基礎調査」 2011年6月3日>




【データ2】世界の都市総合ランキング

財団法人森記念財団がまとめた「世界の都市総合ランキング」によると
東京都は「経済」の分野で、リーマンショックによる落ち込みを見せた
昨年1位のニューヨークを抜いてトップ。

分野別では全35都市中、唯一いずれの分野(全11分野)でも
10位以内の順位を獲得し、バランスのとれた総合力を発揮した。

                    <日韓不動産経済通信 2011年10月21日>




【データ3】人口動向

人口は東京へ集中しており、東京都の人口増加数は5万人で第1位。
人口増加数は首都圏が独占。

第1位 東京都   52,549人
第2位 神奈川県 21,132人
第3位 埼玉県  17,845人
第4位 千葉県  12,122人
第5位 愛知県  12,014人

        <総務省 「住民基本台帳に基づく人口 2011年3月31日現在>




【データ4】東京都の世帯人員

住民基本台帳による東京都の世帯総数は6,368,485世帯。
一世帯当たり人員は1.99人で、都全体で始めて2人を下回り
1957年の調査開始以来、過去最小となる。


【データ5】新築ワンルームの供給

首都圏の新築ワンルームマンションの供給は2003年をピークに減少が続いています。

2006年 7,232戸
2007年 7,021戸
2008年 6,488戸
2009年 5,942戸
2010年 5,398戸
2011年 3,061戸

                       <東京カンテイ調べ 2011年10月1日>




上記のデータはほんの一部になりますが
将来的にもますます増加傾向にあると予想される需要に対して
肝心な供給は減少傾向にあるのが東京都のワンルームマーケットです。


東京都心部の優良物件に人気が集中するのも
ご理解いただけるのではないでしょうか?



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