コラム

 公開日: 2012-04-14 

【マンション投資】投資物件の選び方のコツ

賃貸マンションは利便性が高く生活しやすい場所にある事が重要です。
都心に近い、駅から近いといった要素は不可欠ですが
それだけではなく、物件の周囲に生活しやすい施設(スパー、コンビニエンスストア、複数路線など)が揃っているかも重要なポイントです。

また、将来的に再開発の計画があるエリアも投資物件としては大変魅力があると言えるでしょう。

「都市力・経済分野」&「立地と環境の良さ」それがマンション経営の安定に直結していると考えられます。


■東京の都市力は経済分野で世界1位!

財団法人森記念財団がまとめた
「世界の都市総合力ランキング」によりますと
東京は【経済】の分野で1位になりました。

世界の都市総合力ランキングとは?
1.都市の総合力を分析し、ランキングする調査研究
2.世界を代表する主要35都市を選定し、都市の力を表す主要な6分野と
  現代の都市活動をけん引する5つのグローバル・アクターの視点に基づき
  複眼的に都市の総合力を評価する。
  ※都市の力を表す6分野とは・・・
    「経済」「研究・開発」「文化・交流」「居住」「環境」「交通アクセス」
  ※現代の都市活動をけん引する5つのグローバル・アクターとは・・・
    「経営者」「研究者」「アーティスト」「観光客」「生活者」
2011年の分野別総合ランキング
  1位 ニューヨーク
  2位 ロンドン
  3位 パリ
  4位 東京

4年連続でトップ4都市の顔触れと順位に変化はありませんでした。
東京はいずれの分野においても唯一、一桁の順位を獲得している都市であり
バランスのとれた総合力を発揮しているとの評価です。
東京以外のトップ4都市は「居住」「環境」の分野で上位ランキングされていないそうです。
そして「経済」分野ではニューヨークがリーマンショック(2008年9月)の影響による落ち込みを見せたため、東京が1位へと浮上しました。

また、東京は、成田空港からのアクセス時間短縮に伴い
他のアジア主要都市と比して「交通アクセス」分野の評価が高くなっています。

★東京の強み
「経済」における
 ・市場の魅力
 ・経済集積
 ・ビジネス環境

「研究・開発」における
 ・研究環境
 ・受入態勢・支援制度
 ・研究開発成果

「文化・交流」における
 ・買い物と食事

「居住」における
 ・都市生活機能

「環境」における
 ・エコロジー

「交通・アクセス」における
 ・都市内交通インフラ
ちなみに、東京の弱みは
「法規制・リスク」「宿泊環境」「居住コスト」「自然環境」でした。


シノケンハーモニーは都心部中心の開発(販売)を行っており
利便性が高く生活しやすいマンションをご提供しております。

結果として、紹介・リピート率が50.3%です。

その理由のひとつはシノケングループの総合力と
独自のマンション企画部隊が提携している為低コストを実現。

その分土地購入に費用がかけられ、より良い場所をご提供できる強みがあります。



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