【マンション投資】様々なリスクをカバーできる仕組み - 三浦義明

ワンルームマンション投資には、様々なリスクがあります。
それをよく理解しないで始めてしまうと
失敗してしまうこともあります。

マンション投資を始める前には、よく調べることが大事です。


今回は、そのようなさまざまなマンション投資のリスクに対して
シノケンハーモニーがどのようにリスクヘッジしているのか
そのシステムを書きたいと思います。



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　　■　 マンション投資のリスクとは？
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◎　入居者がいない【空室】リスク
◎　退去時の【リフォーム費用負担】リスク
◎　入居者を募集する【賃貸募集手数料（広告料）負担】リスク
◎　新入居者への【契約事務代行料負担】リスク
◎　入居者の【家賃滞納】リスク
◎　入居者の夜逃げによる【残物処理費用負担】リスク
◎　入居者同士のトラブルによる【苦情対応】リスク


マンション投資には、このように様々なリスクがあります。

シノケンハーモニーなら
《35年間の家賃保証システム》で
このリスクを最大カバーします。



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　　■　 なぜ35年間家賃保証ができるのか？
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◆ 企画開発段階から立地やグレードにこだわる
◆ 賃貸マーケット調査試算に基づいて企画開発
　　　　⇒　入居率98％以上の実績ができ【長期保証を実現】

◆ 1部屋ごとではなく、1棟単位で管理
　　　　⇒　戸別家賃の下落リスクを軽減でき【長期保証を実現】

◆ デザインや使い勝手を、借り手目線で設計
　　　　⇒　空室防止に大きな効果を発揮し【空室リスクヘッジを実現】



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　　■　 シノケンハーモニーシステムのメリット
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● 本業が忙しいサラリーマンでも楽々スタート
　　　　⇒　入居者の募集や事務手続きなど煩わしい大家業務をすべて代行

● 少ない自己資金でもスタート可能
　　　　⇒　多数の金融機関との永年の取引実績があるため
　　　　　　他社より比較的安い金利（1％台～）の提案が可能

● 節税効果が大きい
　　　　⇒　企画開発段階からの減価償却や金利の経費算入割合を分析して最適化
　　　　⇒　不動産投資に特化した税理士との提携による節税効果の最大化と税務申告のお手伝い

● ビルメンテ管理費が安い
　　　　⇒　企画・開発・販売・管理（賃貸＆ビルメンテ）と一貫して資産運用型不動産に特化した
　　　　　　グループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現
　　　　⇒　長期修繕計画も万全で、何か問題があれば即対応可能

● 瑕疵担保保証が充実
　　　　⇒　当社に万が一のことがおきてもお客様への保証は安心



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　　■　 瑕疵担保保証とは？
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★ 第三者機関が一定額を補償する《住宅瑕疵保証責任保険》に加入 ★
　　　　⇒　当社に万が一のことがおきてもお客様への保証は安心
　　　　⇒　建築工事の不備などによる瑕疵が発生した場合の10年間の費用を担保
　　　
★ 物件の品質チェックはダブルチェックで厳重に ★
　　　　⇒　耐震偽装事件（姉歯事件）やサブプライム・リーマンショック等の直撃を克服した
　　　　　　経験と実績により、他社より厳しくチェック

★ 企画・販売をするメーカーの直販売 ★
　　　　⇒　お得で且つ、売主保証や瑕疵担保保証も充実（物件・運用リスクの軽減）

★ プレミアム中古物件のみの取扱い ★
　　　　⇒　瑕疵担保保証が可能なプレミアム中古物件以外は取り扱わないので中古も安心



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　　■　 上場企業シノケングループだから安心
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シノケンハーモニーは、ジャスダック上場のシノケングループの関連会社です。
それゆえのメリットをご紹介します。


・ 賃貸住宅20，000戸を超えるグループ供給実績

・ 売りっぱなしや、突然の会社解散などで売り逃げされる心配なし

・ 創業以来22年『お客様の資産作り』を目的とした賃貸住宅経営のご提案に特化

・ グループ総合力で優良マンション施工部隊との協力が実現し、低コスト高品質の施工を実現

・ 高額な新聞広告やタレントを使わないため、その分を優良土地購入費用などにあて、高品質・好立地物件を提供

・ 企画・開発・販売・管理（賃貸＆ビルメンテ）と一貫してグループ内でのサポートシステム

・ 強引な電話営業（迷惑電話）は行っていないため、強引な勧誘はない

・ お客様からのお問い合わせや資料請求等に応じた電話連絡でコンサルティング提案

・ 定期的な社内監査やコンプライアンス研修を行い、法令遵守の営業活動を実施

・ 紹介・リピートによる営業スタイル【紹介・リピート率50％以上】

・ 毎週無料不動産投資セミナーを開催し、十分納得してからじっくりスタートできる

・ セミナー講師陣による全国無料出張セミナーや個別相談会を開催

・ 個別相談会にて提案シミュレーションを確認してから安心スタート



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　　J：COM等のケーブルテレビ局にて放映された
　　当社の番組を動画にてご覧いただけます！
動画⇒http://webcast.actontv.com/movie/1111shinoken.html
　
実際に当社でマンションをご購入されてマンションオーナーになった方が
2名も快く出演してくれました！
購入を検討した理由や、きっかけなどをお話しいただいてます。

また、不動産投資アドバイザーの野中清志氏のコメントもいただいてます。□───────────────────────────□



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