コラム

 公開日: 2011-12-29  最終更新日: 2012-03-22

【不動産投資】ご注意ください!利回りだけを気にして失敗する素人投資家が増えています。Vol.1

10%?20%?利回りが何%あるか(高利回り)という数値だけを気にして
物件の所在や地域特性、築年数、構造、瑕疵、耐用年数などは《無関心》という人が多いのです。

※※※非常に危険です!※※※

そもそも
【全国平均の空き家率は、13.1%(過去最高)】
にものぼり、特に東京以外の≪地方においては悪化傾向≫です。

また
【全国の持ち家比率は61.2%】
にものぼり≪増加傾向≫です。


【残りの38%の賃貸マーケットの奪い合い】
ということを考慮する必要があります。



■不動産投資(マンション投資)を失敗しないためには!?

 1.不動産投資は、物件の利回りでは決まらない!
 2.投資物件、販売会社の質を見極めろ!
 3.物件は劣化するもの。対策はされているか?
 

これから3回に分けて、上記のご説明をします。
今回は『不動産投資は、物件の利回りでは決まらない!』です。



□────────────────────────□

 ★不動産投資は、物件の利回りでは決まらない!★

□────────────────────────□


利回りが高い物件は何らかの難点がありますが
それを考えず、物件を見ることなく購入する人もいます。

当然投資に失敗するケースも出てくる為
金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にあります。

『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを、選別し始めたのです。

このため、「いかに融資がつくか」という観点で『投資物件』&『販売会社』を選ぶ傾向が強くなっています。

つまり、頭金0円で100%融資可能な≪優良高評価販売物件≫を所有している≪優良販売業者≫かどうかは『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを選別するひとつの目安になりそうです。




次回は『投資物件、販売会社の質を見極めろ!』です!




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動画⇒ http://webcast.actontv.com/movie/1111shinoken.html

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