コラム

 公開日: 2011-12-06  最終更新日: 2012-03-22

【不動産投資】ご用心ください!

投資用物件にあたりをつけて、オーナー様に大変不利益な営業活動を行っている不動産業者が
ごく一部ですがあるようですので、ご用心してください。


【その方法とは・・・】
 
1.街を歩き回り、資産価値の高い優良物件に目をつけ、住所と物件名をひかえる。

2.目を付けた投資用物件の管轄の法務局に行き、物件所有者リスト(謄本)の閲覧申請をして
  所有者の氏名と住所の情報を得る。
   ※法務局では、どなた様でも謄本の閲覧申請が可能となっております。

3.104にダイヤルして、所有者の自宅電話番号を入手し、電話営業を始める。
  104に電話番号を登録していない場合は、現実にはありえない「おいしい話」を記載した
  ダイレクトメール等を送りつけ、オーナー様からの連絡を待ちます。

   ※一度でも電話をしてしまうと、ナンバーディスプレイで番号を控えられてしまい
    執拗な電話営業が始まります。


【なぜ?その業者の目的は・・・】

1.当該物件の転売手数料をあてにして転売を勧める。
   ※投資用物件を所有し続けることをリスクとし、高値で転売すると持ちかけますが
    実際は転売損を出させています。
    更に、転売損が出ても所有するよりは良いと話しを持ちかけたり
    広告手数料の名目で転売が成立しない場合にも費用を請求する悪質な業者もいます。


2.賃貸管理手数料や、高額なお部屋のリフォーム費用をあてにして管理変更を持ちかける。
   ※今の管理だと損だと持ちかけますが、実際は管理替えを行うほどの効果はなく
    むしろ高額なお部屋リフォーム費用を請求されるケースもあります。
    また、ご提案時には高額な賃料設定をして、管理開始後すぐに賃料を下げたり
    その他、入居者様との賃貸契約書の作成手数料など
    さまざまな名目で費用を請求する業者もいます。


3.新たな物件の売り込みをかける。
   ※「売り」→「買い」を繰り返しやらせ、オーナー様に損失を与え
    在庫処分を試みる業者もいるそうです。


【対策方法は・・・】

1.自宅の電話番号を104に登録している場合は登録削除を依頼。

2.ダイレクトメール等を送りつけられても、オーナー様からは一切連絡をしない。

3.限度を超える執拗な勧誘は、宅建業法の違反行為となりますので
  「監督官庁(東京都の不動産課等)に苦情相談をします」と警告する。



すでに投資用不動産のオーナーになっていらっしゃる方も
これから検討される方も、ご用心ください。


シノケンハーモニーでも、オーナーの皆様にはご迷惑をおかけしないよう
最善を尽くしてまいります。


不動産投資に関してのご相談は、下記のフリーダイヤルで受け付けてます。

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不動産投資アドバイザー 三浦義明

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