コラム

 公開日: 2011-10-28  最終更新日: 2012-03-22

【マンション経営】投資用物件選びのコツ Vol.4

こんにちは。

前回の内容はお楽しみ頂きましたか?
まだ見ていない方はこちらをチェック
《投資用物件選びのコツVol.1》
《投資用物件選びのコツVol.2》
《投資用物件選びのコツVol.3》


それでは本日もお楽しみください。



突然ですがここで質問をします。

駅徒歩1分の土地は
駅徒歩5分の土地に対してどのくらい希少性があると思いますか?

不動産表記の場合徒歩1分=80mとなります。

5分=400メートル
1分= 80メートル

これを円の面積に例えると
徒歩5分圏内(400m)=約502,400㎡
徒歩1分圏内( 80m)= 約20,096㎡

つまり徒歩1分の立地は5分の立地の4%しかないのです。


東京都心部では徒歩5分~10分でも資産性が高いと言われている中
徒歩1分のマンションはさらに資産性があるのではないでしょうか?

しかし駅徒歩1分の賃貸マンションはニーズが高い割に
数が非常に少ないのが現実です。

なぜなら東京の主要路線の駅付近はほとんどが財閥系・大手企業が土地を保有しているため
商業施設の供給は多いのですが賃貸マンションの供給となると圧倒的に少ないのです。

私自身、駅から徒歩1分の物件を見かけることは稀です。
もしこのような物件を見かけたら、情報を得ることをオススメします。

なぜなら買い物に困ることもなく、多様なライフスタイルに対応ができる立地のため
賃貸需要がとても強いからです。

本日もここまでお付き合い頂きありがとうございます。

追伸
5回にわたりお送りしていますが、次回が最後になります。
驚いて頂ける情報を用意しているので、是非お見逃しなく!


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