コラム

 公開日: 2011-10-26  最終更新日: 2012-03-22

【マンション経営】投資用物件選びのコツ Vol.2

《投資用物件選びのコツ》の第2回目です。


前回の内容はお楽しみ頂きましたか?
まだ見ていない方はこちらをチェック
《投資用物件選びのコツ》Vol.1


それでは今回もお楽しみください。


豊島区内のワンルームマンション規制の話をして
【豊島区であればどこでもいいの?】
と聞かれることがあると書きました。

これは不動産投資をするうえでは、豊島区に限った話しではなくて
全体的な話でとても大切な話になります。


それは
□使用できる電車の路線数
□住環境
□駅からの徒歩何分か


つまり、地域による立地が重要になってきます。

使用できる路線数が多い場合は、多種多様なニーズにより
賃貸需要が喚起される傾向があります。

しかし、生活をする上ではその周辺に買い物施設や医療施設が無いと不便なため
賃貸ニーズは弱くなってしまいます。


そして、駅から徒歩何分か?
ワンルームマンションに住む単身者の多くは
駅徒歩10分以下の物件を希望されます。

毎日毎日、夜遅くまで働き疲れているなか
最寄り駅から歩くのを嫌う傾向があるためです。


この3つの条件にあてはまる物件があれば
投資を検討する価値があると言われてます。

そして、土地の希少性では駅から近ければ近いほど希少性が高いとも言われています。


駅からの距離でどのくらい希少性に違いがあるのか?
それはまた第3回でご案内させていただきます。

本日はここまでお付き合い頂きありがとうございます。



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