三浦義明 : コラム [マイベストプロ東京]

創業21年の信頼と実績を誇る不動産投資コンサルタント

三浦義明

みうらよしあき

株式会社シノケンハーモニー

[ 港区 ]

職種

不動産投資アドバイザー

不動産コンサルタント

コラム一覧

1件～15件（全35件）

過去の15件

台湾不動産会社と業務提携をしました。

当社は、台湾の不動産会社と業務提携をしました。今後、台湾投資家向け専用に開発した弊社グループの物件を販売していきます。第一弾として、両国のマンションの販売を開始しました。平成24年4月24日、台湾・台北市内のホテルで新東京不動産國際企業股份有限公司との業務提携の記者会見をし...　続きを読む

不動産投資

2012-04-27

【マンション投資】最大のリスクとは？！

マンション投資の最大のリスクとは？空室で賃料が入ってこないという事はマンションオーナー様にとっては一番のリスクと言えます。空室、家賃下落の回避方法は？①空室率が低いマンションを選びましょう投資用マンションは「好立地・好条件」を満たす物件を選択する事が不可欠です。賃料...　続きを読む

マンション投資

2012-04-16

【マンション投資】初めての投資物件選び

①管理がしっかりしたマンションを選びましょう。マンションは管理で買えというほど、重要なポイントです。入居者の募集、審査、契約書の作成、入居後の家賃徴収退去後の手続きや、その後のハウスクリーニングは大変です。また、このご時世増えているのが家賃滞納です。もし家賃滞納された時...　続きを読む

マンション投資

2012-04-15

【マンション投資】投資物件の選び方のコツ

賃貸マンションは利便性が高く生活しやすい場所にある事が重要です。都心に近い、駅から近いといった要素は不可欠ですがそれだけではなく、物件の周囲に生活しやすい施設（スパー、コンビニエンスストア、複数路線など）が揃っているかも重要なポイントです。また、将来的に再開発の計画がある...　続きを読む

マンション投資

2012-04-14

【マンション投資】見落としがちな入居者管理に注意！？

入居者管理の様々なリスクとは・・・？1．空室リスク（例）月々8万円の空室2ヶ月で16万円の負担2．リフォーム費用の負担（例）10万円前後のオーナー負担3．広告料（例）家賃1か月分で8万円のオーナー負担4．新入居者の契約事務代行料（例）家賃1ヶ月分のオーナー負担5．滞納リスク（例）...　続きを読む

マンション投資

2012-04-13

失敗しないマンション投資とは？

どんな投資商品でも多少のリスクはあります。そのリスクをいかに上手に回避するかがマンション投資成功の秘訣と言えるでしょう。また、マンション経営を行うには自分一人では出来ません。不動産会社と長いお付き合いになるので良い会社を選ぶ事がマンション経営成功のカギを握っていると言え...　続きを読む

マンション投資

2012-04-12

【マンション投資】様々なリスクをカバーできる仕組み

ワンルームマンション投資には、様々なリスクがあります。それをよく理解しないで始めてしまうと失敗してしまうこともあります。マンション投資を始める前には、よく調べることが大事です。今回は、そのようなさまざまなマンション投資のリスクに対してシノケンハーモニーがどのようにリス...　続きを読む

マンション投資

2012-02-22

地震に対する日本の建物の対策　Vol.2

□───────────────────────□　　　　　■ 日本の建物の「耐震性」□───────────────────────□ 建物の「耐震性」につきましては、弊社グループも2005年の姉歯設計士が偽装したマンション耐震偽装事件に巻き込まれた経験によってさまざまなご意見・情報等を頂戴した経緯がございます。当時囁か...　続きを読む

マンション投資

2012-02-04

地震に対する日本の建物の対策　Vol1

『地震に対するリスクが心配です・・』と言う声をよく聞きます。日本に地震が発生するということは、今に始まったことではなく昔からわが国は災害と向き合って参りました。そのため、多くの先人・先達の方々が知恵を絞り地震国・日本で生きていく術を研究してきました。□─────────────...　続きを読む

マンション投資

2012-02-03

【不動産投資】ご注意ください！利回りだけを気にして失敗する素人投資家が増えています。Vol．3

今日は【利回りだけを気にして失敗する投資家】の3回目です。□───────────────────────────□　　★不動産投資で物件は劣化するもの。対策はされているか？□───────────────────────────□普通のサラリーマンが、マンション投資を目的に東北と東海地域でそれぞれ中古マンションをフルローン...　続きを読む

不動産投資

2011-12-31

【不動産投資】ご注意ください！利回りだけを気にして失敗する素人投資家が増えています。Vol．2

□──────────────────□ 　　★投資物件、販売会社の質を見極めろ！□──────────────────□（以下詳細・・・全国賃貸住宅新聞（平成20年）3月17日号によると・・・）金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にある模様です。区分所有型マンション投資を行っている人は全国に8...　続きを読む

不動産投資

2011-12-30

【不動産投資】ご注意ください！利回りだけを気にして失敗する素人投資家が増えています。Vol．1

10％？20％？利回りが何％あるか（高利回り）という数値だけを気にして物件の所在や地域特性、築年数、構造、瑕疵、耐用年数などは《無関心》という人が多いのです。※※※非常に危険です！※※※そもそも【全国平均の空き家率は、13．1％（過去最高）】にものぼり、特に東京以外の≪地方においては...　続きを読む

不動産投資

2011-12-29

【不動産投資】ご用心ください！

投資用物件にあたりをつけて、オーナー様に大変不利益な営業活動を行っている不動産業者がごく一部ですがあるようですので、ご用心してください。【その方法とは・・・】　1．街を歩き回り、資産価値の高い優良物件に目をつけ、住所と物件名をひかえる。2．目を付けた投資用物件の管轄の法...　続きを読む

不動産投資

2011-12-06

【不動産投資】東京の都市力

□───────────────────────□　　■　東京の都市力は経済分野で世界1位！□───────────────────────□財団法人森記念財団がまとめた「世界の都市総合力ランキング」によりますと東京は【経済】の分野で1位になりました。★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★　　　　世界の都市総合力ランキングとは？...　続きを読む

資産運用

2011-11-11