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コラム一覧 :一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

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親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設備の整ったマンションや集合住宅に移った」「介護付きの施設に移ることになった」など、親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がやってきます。ここで問題になるのは、それ... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-04-08

遠方に住んでいるため、管理できない家がある

 空き家の管理は所有者の責任 高齢化社会による高齢者の施設入所や少子化現象などにより、空き家率が増えている今、空き家や空き地に関するトラブルが多くなってきています。戸建てが管理されない状態で長期間放置されてしまうと建物の老朽化が進み、不動産としての価値が下がるだけではな... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-04-01

建物診断をした結果、補修改修が必要になった場合の対応

 建物診断に補助制度がある自治体も 住宅の「建物診断」は、人間に例えるならば「健康診断」と同じです。医師から診断の結果を聞き「精密検査を受ける必要がある」「経過観察が必要」などのアドバイスを受け、何らかの治療を行うように「建物診断」も不具合箇所の発見や対策の必要性についての... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-31

築35年以上(旧耐震)の戸建てを貸し出す方法

 1981年(昭和56年)6月以前の建物が旧耐震物件 「旧耐震物件」とは、どういった物件を指すのでしょうか。1981年(昭和56年)6月以降に建築確認が取れている物件が「新耐震物件」、それ以前になると「旧耐震物件」という分別になります。では、新耐震基準と旧耐震基準にはどのような違... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-30

戸建て賃貸借り上げ業者の審査に落ちてしまった場合の対応方法

 JTI(一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」)とは? 一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」(以下JTI)が提案する「マイホーム借上げ制度」はご存知でしょうか。シニアの方々(50歳以上)のマイホームを、最長で終身にわたって借り上げ、安定した賃料収入を保証するものです。家賃... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-28

部屋のリフォームをして貸し出したいが、資金がない場合の対応方法

 賃貸に出す際、一括借上げサービス=「サブリース」という方法も 「築年数が古いため、そのままでは借り手が見つからない」「リフォームが必要だと思うが、どこまで対応すればいいのか、業者が示す費用が適切なのか判断できない」「資金調達の方法が分からない」など、不動産経営には難しい問... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-24

家賃相場から考える賃貸判断

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 時代に合った家賃相場を設定する 空き家対策などでリフォームをした後、どのようにして家賃を決めればいいのか、相場との比較をどうしたらいいのか。貸し出す方は少しでも高く、借りる方は少しでも安く、が希望です。双方の立場から考えてみましょう。借り手からすれば家賃の相場は... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-23

失敗事例に学ぶ、戸建て賃貸の有効活用方法2

 「借りたい、住みたい」と思わせる条件とは? アパートなどの集合住宅は満室にならなくても、若干の収入は見込めますが戸建てはそうはいきません。借り主がいれば収入はありますが、なければゼロという現実が待っています。ですから、できるだけ借り主が「借りたい、住みたい」と思う条件... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-22

失敗事例に学ぶ、戸建て賃貸の有効活用方法

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 賃貸に出す場合、家賃と出費のバランスを考える 物件の賃貸を考えた場合、出費に見合う家賃収入が得られるのかどうかが、一番の検討材料になると思います。出費とは、維持管理費や設備が故障したときの修繕費、ローン返済額、その他税金などです。賃貸用にリフォームをしたとすれば... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-21

自分で行う賃貸用一軒家のリフォーム方法・リフォーム費用のおさえ方

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 中古物件を安く購入して、DIYでリフォームする 戸建て中古物件を購入し賃貸する場合、物件にもよりますが、すぐに借り主を獲得したいとなれば、ある程度のリフォームが必要となってきます。中古物件を安く購入したけれども業者へ依頼するリフォーム費用はできるだけ抑えたい、そんな場合... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-18

借主がすぐ決まるリフォームのポイント

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 気持ちよく暮らせる環境を提供する 「自分だったら、どんな家に住みたいか」など、借り主の立場になって考えてみましょう。具体的な設備面を検討する前に「この駅、エリアはどういう人が住むことが多いのか」「この物件はどういう世帯構成の入居者に対してアピールする力があるのか」な... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-17

借り手がつかない戸建て物件の対応方法

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 入居率を上げるために、借り手がつかない原因を探る 賃貸物件を探す人達は、どんな条件で物件を探すのでしょうか? 築年数や駅からの距離はもちろん、間取りや使い勝手なども大切な要素ですが、住んだときの心地よさが優先順位では一番でしょう。逆を言えば、自分が気に入った物件であ... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-16

借り手がつく賃料の決め方。借主がみるポイント

 新築の賃貸向け戸建ての人気は高め、若い子育て世代が狙い目 借り手がついたら10年もしくはそれ以上と長く入居してくれる確率が高いのが、戸建賃貸のメリットです。その間、安定した賃料を得ることができます。また、入居者自身が管理してくれることが多いため、管理の手間も少なくて済み... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-15

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このプロの紹介記事
サイセイデザイン株式会社の平野晃広さん

築35年以上、旧耐震基準の戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)

 7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。2013年にサイセイデザイン株式会社を立ち上げ不動産...

平野晃広プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

空き家の魅力を引き出し、“売れる・貸せる物件”へと変える

会社名 : サイセイデザイン株式会社
住所 : 東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL : 03-6684-2216

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 サイセイデザイン株式会社とは? 「サイセイデザイン」をインターネットで検索すると、〝空室対策、外壁...

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親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設...

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 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際...

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