コラム

 公開日: 2015-04-05  最終更新日: 2015-04-07

一戸建て貸出のトラブル事例、修繕費

魅力ある物件は、安定収入につながります

戸建ては、アパート、マンションなどの集合・賃貸住宅よりも修繕費用がかからないと思われていますが、定期的なメンテナンスをすることで、より快適な住空間を得ることができると思います。

魅力ある物件は、安定収入につながり、費用対効果が高いと言えます。

快適な空間は賃貸物件としても魅力が増し、空室率の軽減にも一役買ってくれます。

ところが、物件のトラブルの理由はさまざまであり、その範囲は多岐にわたります。発生する修繕箇所は建物本体と設備に大きく分けることができます。

ここでは物件のメンテナンスや修理、係る費用やそれを軽減する手立てについて考えてみます。

早期発見、早期対応が経費軽減へつながります

修繕費用がかさむのは、やはり壁、屋根といった外観部分です。

暮らし方と関係なく風雨にさらされ、時には天災の影響を大きく受けるのがこの部分です。

ここが揺らいでくると、内装や設備にも影響が及びます。特に塗装の劣化は放っておくと雨漏りや柱など骨組み部分の腐食にもつながり、気づいたときには重症に達していることも少なくありません。

余談ですが、こうした箇所の修繕をでっち上げる悪徳商法が話題になりました。放っておくと、相当な費用負担が発生してしまう箇所であることから悪用されるというわけです。

専門業者による軒下など定期的なチェックが望ましいのですが、賃貸している物件ではなかなかそうも行きません。

気になるギシギシ音がないか、壁面に亀裂がないかなど、物件の悲鳴に耳を傾けることを借り主にお願いしてみるのも、コミュニケーションの取り方の1つです。

早期発見、早期対応が、何よりも経費軽減への近道となります。

トラブルの発生を未然に防ぐために

内装や設備の損傷は、暮らし方や使い方で左右されます。

特にキッチンやトイレ、浴室などは毎日使うものなので、経年劣化は避けられません。新しい設備への移行は、貸し主の判断で定期的に対応してもいいのではないかと思います。

また、築年数の古い物件であっても、しっかりした基礎と外装で支えられ、設備面に新しさがあれば賃貸物件としての魅力も高まります。

では、「かかる費用の目安は?」「準備する目安は?」といったことは、築年数や使用状態などによりますので、一概にいくらとはなかなか言えません。

一つの例として、築35年~40年の家を貸すためにリフォームすると、200万円~500万円程度の費用を必要とすることが多くあります。

地域の事情や他の物件との違いに詳しい業者から、情報を得て管理を委任することで、経費だけではなく、精神的なストレスの軽減につながります。

きちんと管理され、メンテナンスが行き届いた物件であれば、粗末に扱うことはできないのではないでしょうか。

大家さんと借り主、それをつなぐ管理業者の友好な関係がトラブルの発生を未然に防いでくれると思います。

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