コラム

 公開日: 2015-04-03  最終更新日: 2015-04-07

一戸建て賃貸の大家さんが気をつけるべき3つのポイント2

契約後のトラブルを避けるためにも賃貸契約時に注意を

後述する「契約後のトラブル」を避けるには、「契約する時」の注意が必要です。

もちろん、一戸建てに限ったことではありせんが、誰に貸す、どのような人に貸すのかが、ポイントだと思います。

マンションやアパートなどの集合住宅は、複数から家賃収入が見込めるので、空き部屋があったとしてもいくらかの収入はあります。もしも、一部屋の家賃が遅延しても同様です。

しかし、一戸建てはそうはいきません。誰に貸すのかがいっそう問題視されます。

特に貸し出す理由が、リフォームローンなどのローン残債を補うものであればなおさら、予定が狂います。確実に家賃を払ってもらわなければ、大家さんが困るのです。

遅滞ない家賃の支払能力、健全な生活態度などを見極めるためには、プロとしての視点=信頼できる不動産業者との連携が望まれます。

相性の良い不動産業者を選び出すことが肝心

多くの場合、借り主を探し斡旋してくれるのは不動産会社です。相続物件だったり、転勤などで現地に住んでいない場合は、どうしても業者任せになります。借り主と直接面談することなく、契約が進むことも少なくありません。

もしも、契約後のトラブルが発生したとき、その責任を業者だけに負わせることができるでしょうか。

責任を負わせたとしても、解決に至るまでは時間と労力、ひょっとすると費用も負担しなければなりません。

早いタイミングで借り主が見つかり、確実に家賃収入を得て、返済などを予定通りに進めるには協力者、つまり不動産業者選びが肝心だと言えます。

できるだけこちらの要望を叶えるためには、お互いに話し合う時間が必要です。相性の良い業者に巡り合うためには、複数の業者と話してみることも1つの方法かも知れません。

戸建てと貸すために建てたアパートの違い

前述でも述べたように、マンションやアパートなどの集合住宅は「貸すため」に建てたものがほとんどです。

しかし、一戸建ては、さまざまな理由で「貸すことになった」物件が多いようです。おのずと思い入れが違ってきます。

前者であっても、大家さんとすればきれいに住んでもらいたい。

しかし「貸すこと」が前提であれば、修繕しやすく、その費用も見込んで建てているのが常でしょう。

アパート経営であり、不動産投資の一事業として計画された物件なのです。住む側もそこを理解した上での選択になっていると思います。

さて、戸建てはどうでしょうか。

計画も見込みも目的も、アパート経営とは違います。わが家のようにきれいに住む人がいる一方で、そうでない人も。

借り主がどのような人となりなのか、見極めることが重要になってきます。

>>戸建て賃貸で契約までに事前に注意すべき点をチェックする
>>サイセイデザインではどのようなことができるのか確認する

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