コラム

 公開日: 2015-04-02  最終更新日: 2015-04-07

一戸建て賃貸の大家さんが気をつけるべき3つのポイント1

戸建ての大家さんとアパートの大家さんの違い

戸建の大家さんが気をつけなければならないことを「契約する前」「契約するとき」そして「契約した後」という流れで整理してみましょう。

まずは、契約する前に気をつけるべき点についてです。

戸建て大家さんの多くのは、賃貸物件が「ひとつだけ」です。

そして対象物件は、貸し出す目的で建てた物件ではなく、何らかの事情で今回貸し出すことになった物件です。

貸し出すことになった理由も事情も、投資運用だったり、空き家対策だったり、それぞれに異なります。

アパートなどの集合住宅を賃貸する大家さんと違い、賃貸という経験が浅い場合や、不慣れなケースが多いことでしょう。家賃収入で生計を立てようとする、アパート経営者とはスタートが違うということも理解しておかなければなりません。

大家さんとしての心構え

賃貸する場合、契約書がすべてといっても過言ではありません。これは貸す側、借りる側、両方に大切な手順です。

賃貸経験の浅い不慣れな大家さんは、ここでまず、つまずきが発生します。

安易に「不動産業者に任せているから大丈夫」と思いがちです。

信頼することはもちろん必要ですが、本当に大丈夫でしょうか、契約内容に偏りはないでしょうか。
大家さんにとって不利益なことはなかったでしょうか。
反対に、借り主にとってはどうでしょうか、借りづらい内容になっていないでしょうか。

いったん貸しだすと、物件には他人が居住します。

他人にとってはあくまでも期間限定の賃貸物件にしかすぎません。

その事実をきちんと理解することです。貸し出す理由や事情によっては、物件に対する思い入れもあることでしょう。

しかし、そのことは封印して「大家さん」に徹するという心構えを持つことが大切ではないでしょうか。

契約書の内容確認を怠らずに

たとえ、不動産業者に作成依頼したものであっても、契約書の内容を判断するのは大家さんの大事な役目です。その理解を深めるには、他の例文を取り寄せるなどして、文面を知ることから始まります。

業者のいうことを鵜呑みにせず、不明な点はきちんと聞く。契約後に「こんなはずでは」となっても、遅きに失するということになります。

当然ですが、信頼できる業者を選定することが肝心です。話し合いを重ね、貸し主、借り主の中立的な立場で意見を述べてくれる業者を探しましょう。

大手だからといって物件をみてくれるのは一担当者です。

地元密着でも世間の新しい流れや市場動向には詳しくないかもしれません。

逆にどんな業者を選んでも担当者の力量しだいになりますので、従業員の印象などにも注意して選定しましょう。

しかし、物件は貸し出さなければ収入につながりません。目的を理解した上で、時には耳の痛いことも提案する業者が、本当は信頼できるのかも知れません。

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