コラム

 公開日: 2015-04-01  最終更新日: 2015-04-07

遠方に住んでいるため、管理できない家がある

空き家の管理は所有者の責任

高齢化社会による高齢者の施設入所や少子化現象などにより、空き家率が増えている今、空き家や空き地に関するトラブルが多くなってきています。

戸建てが管理されない状態で長期間放置されてしまうと建物の老朽化が進み、不動産としての価値が下がるだけではなく、倒壊の危険、放火による火災や不審者の侵入、また、不法投棄や害虫・害獣の繁殖の原因になるなどの問題を引き起こしかねません。

持ち主が空き家から離れた場所に住んでいるため、問題の発見が遅れ、近くに住む方々に迷惑をかけるケースも見られます。

さらに、さまざまな形で損害賠償問題に発展する可能性もあります。

実際に老朽化した家屋が倒壊し、隣家のブロック塀と車を破損して多額の損害を与えてしまった事例も発生しています。

そのようなことを避けるために、空き家を定期的に管理し、何か問題があればすぐに対応できるようしておくことが必要になってきます。

建物の劣化や固定費の捻出など、空き家の問題点とは

人が住んでいない家は、思っている以上に傷みやすく、不動産の価値を著しく低下させます。

長期間ほったらかしにしていると、いざ、住もうとしたときに多額の修復費用がかかるばかりでなく、建物自体の寿命にも悪影響を与えます。

住宅ローンの残債がある場合、住んでいない家にお金を、おまけに毎年の固定資産税も払い続けることとなりますので、空き家を放置しておけばおくほど、費用がかかることにもなります。

では、空き家管理をどうしたらよいのでしょうか?

常に最適な状態を保つためには、定期的に室内の空気の入れ替えを行い、上下水道を流し、雑草を除去するなど、いつでも住める家として維持する必要があります。

短期間ならご近所さんや知人、親戚などにも頼めますが、長期間ともなるとなかなか難しいものです。

東京23区他の各市区役所に話しを伺うと、空き家の隣り近所の方々から管理されていない空き家があるがどうにかならないのかといったクレームが行政に寄せられることが増えているそうです。

きちんと手入れしていない空き家は近所の方々に不愉快な思いを与えていることも多いかもしれません。

専門の業者への相談を通じて資産運用などの活用法を見い出す

所有している空き家をどうしたらいいのか?

いくつかの選択肢があります。管理会社に依頼する、賃貸にして家賃収入を得る、売却してお金に換える。

いずれを選択する場合でも、それぞれに一長一短がありますし、現実的な問題が山ほど発生することになります。

管理会社にかかる費用はいくらか、賃貸にするためのリフォーム代はどのくらいか、家賃はいくらにするか、借り主はすぐ見つかるか、売却する場合の金額は、など分からないことばかりだと思います。

「大切な財産をどう活用するか」です。ここでやはりお勧めしたいのは、素人判断ではない専門業者への相談です。

資産運用として活用することも含め、不動産について全般的なサービスやアドバイスを行っている業者に総合的に判断してもらうことで、最適な活用方法が見いだせると考えられます。

>>まずは空き家をきちんと管理して傷みを防ぐ

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