コラム

 公開日: 2015-03-28  最終更新日: 2015-04-07

戸建て賃貸借り上げ業者の審査に落ちてしまった場合の対応方法

JTI(一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」)とは?

一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」(以下JTI)が提案する「マイホーム借上げ制度」はご存知でしょうか。

シニアの方々(50歳以上)のマイホームを、最長で終身にわたって借り上げ、安定した賃料収入を保証するものです。

家賃は市場より30~40%低めになりますが、制度利用者は賃借人のいるいないにかかわらず、JTIを通じて賃料収入を得ることができます。

この制度を利用するには、まず建物診断を受けなければいけません。

その費用は事務手数料17,000円、建物診断料45,000円(一般的な木造建物)、合計62,000円(税別)です。

建物診断の内容は、劣化診断と耐震診断に大きく分かれています。いずれの診断にも合格する必要があり、不合格の場合は機構の指導によって改修・リフォームを施す必要が生じます。

各都道府県にある協賛業者へ相談

診断基準のポイントは、JTIが自信をもって新しい借主に提供できるか、ということにあるようです。

制度が利用できるかどうかを、JTIの協賛不動産業者に相談してみましょう。

協賛業者はこの制度の紹介・手続きを行ってくれます。各都道府県にある協賛業者は、前述の機構URLから検索可能です。

先に診断を受け、残念ながら不合格であっても、所有者の負担で然るべき工事を行えば制度対象になるケースもあるようです。

JTIは事業者の他、地方公共団体との連携にも積極的です。JTIと協働で支援協議会を設置し、制度にかかわる情報提供を自治体のWebサイトや広報誌で、または専用のパンフレットを作成して周知に努めています。さらには、自治体施設内に相談窓口を設置し、情報収集を図っているところもあります。

地方を中心に広がりを見せる「マイホーム借上げ制度」

「マイホーム借上げ制度」は、高齢者が多くさらに空き家問題が深刻な、地方を中心に広がりを見せています。

しかし、首都圏であっても、定年後はゆったりした環境で暮らしたいという要求に応える形で増えていくことが予想されます。JTIなどの業者を上手に活用することで、大切に暮らしてきた住宅を賃貸、委譲するというストレスから開放されるのではないでしょうか。

建物診断後、改修や耐震工事が必要となった場合についても、JTIが工事業者を指定していますので探す手間が省けます。

しかし、この制度を利用する場合でも審査やその後の手続き、実際の借主を見つけるのにもある程度の時間がかかります。

実際の借主が見つかるまではJTIから賃料の支払いがありませんので、借主をすぐみつけてもらえるかどうかもポイントです。

また、改修が必要となればさらに時間がとられますし、改修にかかる費用についても検討する時間が必要となります。

定年を見据え、年金受給などの計画をしながら将来の見取り図を描いてみる、信頼できる事業者から情報を得る、自治体の窓口を訪ねてみるなど、まずは相談することから始めましょう。

>>サイセイデザインの借り上げサービス詳細
>>借主に大きなアピールとなる外壁塗装

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