コラム

 公開日: 2015-03-23  最終更新日: 2015-04-07

家賃相場から考える賃貸判断

時代に合った家賃相場を設定する

住宅におけるお金の判断
空き家対策などでリフォームをした後、どのようにして家賃を決めればいいのか、相場との比較をどうしたらいいのか。

貸し出す方は少しでも高く、借りる方は少しでも安く、が希望です。双方の立場から考えてみましょう。

借り手からすれば家賃の相場は「収入の三分の一程度」、誰もが一度は聞いたことがあると思います。一定の目安にはなるでしょうが、家賃相場はその時代や環境、個人の状況で大きく変わってきます。

例えば、携帯電話やインターネットは、昭和の時代では一般的ではありませんでしたが、今では小学生にも普及している感があります。パソコンも例外ではありません。価格が安くなったこともあり、家族が1台ずつ使っている家庭も珍しくありません。

また、終身雇用という概念も薄れつつあり、その中でどのように暮らすのか、どこで暮らすのかを考える時代なのだと思います。

近隣の物件の家賃相場と比較検討を

賃料を決める際はリフォームなどの出費を計算に入れ、近隣の相場をインターネットなどで確認し、不動産業者などの意見を交えて月々の賃料を判断するのが一般的です。

ローンを組んでいれば、その返済額を下回るわけにはいきませんし、利益を出すことも大切です。

では、算出された賃料と見合う価値が、その物件にあるのかという判断はいかがでしょうか?

間取りや設備、住環境などが大きな要素となりますし、さらにどういうリフォームで、そのことで生活がどう改善されるのか、賃料はやや高価だけど、月々のランニングコストは安く済みそう、駅や公共交通利用には不便だけど、駐車場が完備されているから、この価格なのだとか特徴が出せることが強みとなってきます。

こういった借り手側の視点をふまえることで、相場との比較検討もきちんとでき、駅前の不動産会社だけではない、自分の物件に適した業者への依頼方法が見つかると思います。

賃貸物件として商品価値を高める

戸建ての借り手の多くは家族で暮らします。現在子どもがいる、これから子どもが増えるかも知れない、将来と向き合っての判断が生じます。

さらに、借りるより買ったほうが毎月の支払いは安いことも少なくありません。その上で相場との比較をするわけです。

しかし、景気感による影響や雇用形態の変化、少子化による生活環境の変動など、借りる側も、これまでの相場や基準だけでは判断できかねる状況であるようです。

物件の売りは、商品としての価値です。

立地条件や面積、間取り、住宅性能などをふまえて設定した賃料が、筋道が通っているかどうかで説得力が増し、思うような提案ができるようになります。それが、良い借り主に会える条件の1つです。

>>キレイ・新品なだけではダメ! 借主が気に入るリフォーム
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