コラム

 公開日: 2015-03-22  最終更新日: 2015-04-07

失敗事例に学ぶ、戸建て賃貸の有効活用方法2

「借りたい、住みたい」と思わせる条件とは?

アパートなどの集合住宅は満室にならなくても、若干の収入は見込めますが戸建てはそうはいきません。借り主がいれば収入はありますが、なければゼロという現実が待っています。

ですから、できるだけ借り主が「借りたい、住みたい」と思う条件を整え、さらに情報発信を頻繁にしなければなりません。

家の前に「借家あり」の看板だけでは、今の時代、不十分と言えます。

アパートなどと違い、借りることが決まれば、長い期間生活することが予想されるのが戸建ての特徴でもあります。当然、安定収入も見込めるわけですから、リフォームをすることで住みやすさをアピールしたり、インターネット環境を整備するなど、トレンドに合った好条件を提供できるようにしましょう。

大きなトラブルを避けるために借り主の生活環境を把握する

賃貸物件として借り主が決まったとしても、借家=人からの借り物という前提で、きれいに暮らそうとする借り主ばかりではありません。

賃貸専用の物件であれば、仕方ないとも思えるかも知れませんが、いずれ自分が住むつもりの物件を貸し出す場合は、汚れの扱いについてトラブルになりがちです。

戸建てを賃貸して暮らす多くは家族です。小さな子どもがいる場合はどうしても汚れる確率が高くなります。

また、家賃を滞納する。騒音やごみ出しなどで、近隣とトラブルになる。退去時に原状回復の費用についてもめるなど、さまざまな問題が起きる可能性があります。

借り主の家族構成や生活環境に関する情報を得た上で、賃貸契約をすることも考慮したほうが良いでしょう。

ハウスクリーニングをはじめとした明確な退去ルールを盛り込んだ賃貸条件を設定する

明け渡しの際は、原状回復が原則ですが、上記のように生活による劣化は避けられません。

自分自身が生活しての汚れ、はがれ、変色などは許容できても、他人が残したものを同様に扱うことはなかなかできないものです。

キッチンと同様に、洗面所、トイレ、お風呂などの水周りは、どうしても汚れとにおいが同居する場所です。

一般的には、退去のときには指定の清掃業者にハウスクリーニングを依頼し、その費用を今までの居住者に負担してもらう契約内容とすることが多くあります。

素人では対応できない汚れや匂いなどを、プロの技術で取り去ってもらうことで、次の借り主にも気持ちよく入居してもらえます。

賃貸条件をあまり厳しくすると、入居が難しくなりますので、そのハードルをあまり高くせず、かといって退去するときの条項などは必要十分な条項を定めてリスクを減らすようにします。

不動産会社まかせにせず、貸し主自らが物件と契約の説明を行うことが、借り手の安心感にもつながり、トラブルにならない賃貸借関係を築ける一番の近道ではないでしょうか。

>>賃貸経営に失敗しないため事前準備をしっかりする

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

<ホームページ>
サイセイデザインホームページで詳細をチェック

<お問い合わせ先>
◇問い合わせフォームからのお問い合わせ
お問い合わせフォームで簡単問い合わせ

◇お電話でのお問い合わせ
・電話番号
03-3957-1812

・受付時間
午前9:30~午後6:30
(土曜・日曜・祝祭日・年末年始はお休みさせていただきます。)

■■お悩みごとはお気軽にご相談ください。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
お困りごとがございましたら、いつでも気軽にお問い合わせください。
どんな小さなことでも結構です。
1営業日以内に私達よりご連絡させていただきます。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
サイセイデザイン株式会社 東京都豊島区南池袋二丁目49番7号 池袋パークビル1階
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

この記事を書いたプロ

サイセイデザイン株式会社 [ホームページ]

不動産コンサルタント 平野晃広

東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL:03-6684-2216

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
サイセイデザイン株式会社の平野晃広さん

築35年以上、旧耐震基準の戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)

 7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。2013年にサイセイデザイン株式会社を立ち上げ不動産...

平野晃広プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

空き家の魅力を引き出し、“売れる・貸せる物件”へと変える

会社名 : サイセイデザイン株式会社
住所 : 東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL : 03-6684-2216

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6684-2216

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

平野晃広(ひらのあきひろ)

サイセイデザイン株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
サービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか

 具体的な事業内容について(1.戸建て賃貸経営のための事業プラン作成) 戸建てを貸し出そうと思っているけども...

[ サービス紹介 ]

サイセイデザインの特長。他サービスとの比較

 サイセイデザイン株式会社とは? 「サイセイデザイン」をインターネットで検索すると、〝空室対策、外壁...

[ サービス紹介 ]

親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設...

[ 一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ ]

戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?

 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

一戸建て貸出のトラブル事例 収支がうまくつりあわない

 戸建貸し出しの収支について、問題の原因を探る 戸建を貸し出しているが、予想していた収支とどうも釣り合わ...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ