コラム

 公開日: 2015-03-21  最終更新日: 2015-04-07

失敗事例に学ぶ、戸建て賃貸の有効活用方法

賃貸に出す場合、家賃と出費のバランスを考える

戸建住宅のイメージ画像
物件の賃貸を考えた場合、出費に見合う家賃収入が得られるのかどうかが、一番の検討材料になると思います。

出費とは、維持管理費や設備が故障したときの修繕費、ローン返済額、その他税金などです。

賃貸用にリフォームをしたとすれば、もちろんその工事費用も含みます。これらの出費を合計しますと結構な金額になりますが、その金額を何年で回収するのか、仮に5~10年程度で回収するとして、出費の合計額を回収期間で割ってみましょう。

さて、1年ごとの金額はいくらになりましたか? 利益をだすなら、その金額以上の家賃をもらわなければなりません。

その金額で借りる人がいるでしょうか? さらに建物は劣化していきますので、1年経つごとに賃貸市場での評価は少しずつ低くなります。

数年後に賃貸募集をする際には現在の家賃と同じ金額では誰も借りてくれないかもしれません。

将来の家賃設定を低くするならば、今、貸そうとする家賃をもっと高くしないと費用の回収期間がさらに長くなってしまいます。

このように、最初に家賃収入を検討するにあたっては時間の経過も考慮しなければなりません。

出費を抑えたいなど、借りる側に立った家賃設定を

貸す側の都合や条件で家賃設定をすると、入居者がいないという失敗を犯すことになります。

特に、これまで住んでいた家を貸し出すときに、そのギャップに悩むことになるようです。

借り手はその家を借りるだけであり、買うわけではありません。「自分の財産」としては残らないのです。支払う家賃は安ければ安いほど嬉しいものです。今よりも条件のよい賃貸物件が他にあれば、退去移転することも当然にあります。

しかし、自分自身で住もうと購入した家の持ち主はそうではありません。

税金や修繕費などの出費があっても、その家が「自分の財産」として残るという意識があります。

貸す側と借りる側の意識は大きく違いますので、両者の間にある溝はなかなか埋まりません。

近隣の物件の家賃相場を知る

将来的には売却するとしても、その時期までは賃貸で、という複合案もあります。

そこで気になるのは、家賃の相場です。適切な家賃設定をする上で、近隣物件の家賃相場や条件を知ることが大切になってきます。

今はインターネットで多くの情報を得ることができますので、不動産業者に相談する前にちょっと調べてみましょう。

また、自分自身で情報収集することで、専門的なアドバイスなどへの理解が深まります。調べた家賃でシミュレーションを作り、それを基に相談することで新たな生活設計にもつながってきます。

しかし、いざ借り手が見つかった場合でも問題はあります。

一度、賃貸にすると、貸し主の都合だけでは退去させることが難しいということです。

前述のシミュレーション通り、売却予定までの数年間だけ賃貸したいという貸し主側の都合がなかなか通じないという問題が発生することもあります。それを理解して入居してくれる人がすぐに見つかるかどうか、その場合の条件緩和も考えておかなければいけないようです。

なお、賃貸の期間を完全に限定できる「定期借家契約」という通常の賃貸借契約とは異なる契約方法もあります。

しかし、一般的な方法ではないことから不動産会社や入居者にさけられることも少なからずありますので、よく内容を確認しましょう。

>>定期借家契約も分かりやすく案内する戸建て賃貸サービスパック
>>回収することを考慮した賃貸専用リフォームサービス

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

<ホームページ>
サイセイデザインホームページで詳細をチェック

<お問い合わせ先>
◇問い合わせフォームからのお問い合わせ
お問い合わせフォームで簡単問い合わせ

◇お電話でのお問い合わせ
・電話番号
03-3957-1812

・受付時間
午前9:30~午後6:30
(土曜・日曜・祝祭日・年末年始はお休みさせていただきます。)

■■お悩みごとはお気軽にご相談ください。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
お困りごとがございましたら、いつでも気軽にお問い合わせください。
どんな小さなことでも結構です。
1営業日以内に私達よりご連絡させていただきます。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
サイセイデザイン株式会社 東京都豊島区南池袋二丁目49番7号 池袋パークビル1階
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

この記事を書いたプロ

サイセイデザイン株式会社 [ホームページ]

不動産コンサルタント 平野晃広

東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL:03-6684-2216

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
サイセイデザイン株式会社の平野晃広さん

築35年以上、旧耐震基準の戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)

 7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。2013年にサイセイデザイン株式会社を立ち上げ不動産...

平野晃広プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

空き家の魅力を引き出し、“売れる・貸せる物件”へと変える

会社名 : サイセイデザイン株式会社
住所 : 東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL : 03-6684-2216

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6684-2216

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

平野晃広(ひらのあきひろ)

サイセイデザイン株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
サービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか

 具体的な事業内容について(1.戸建て賃貸経営のための事業プラン作成) 戸建てを貸し出そうと思っているけども...

[ サービス紹介 ]

サイセイデザインの特長。他サービスとの比較

 サイセイデザイン株式会社とは? 「サイセイデザイン」をインターネットで検索すると、〝空室対策、外壁...

[ サービス紹介 ]

親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設...

[ 一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ ]

戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?

 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

一戸建て貸出のトラブル事例 収支がうまくつりあわない

 戸建貸し出しの収支について、問題の原因を探る 戸建を貸し出しているが、予想していた収支とどうも釣り合わ...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ