コラム

 公開日: 2015-03-20  最終更新日: 2015-04-07

売却処分か賃貸か?メリット・デメリット比較

売却や賃貸のメリット、デメリットを理解する

賃貸、売却のメリットとデメリット比較
物件を手放すことによって発生する、メリットまたはデメリットをきちんと理解した上で判断することが大切です。

売却の作業といった実務的なことや金銭的、精神的にどうなのかといったことでも判断は分かれると思います。

売却理由としては、転勤や転居など家族や同居する人たちが共に行動する場合と、離婚や死別など行動を共にできない場合とがあると思います。

前者であれば、さまざまな環境の変化や金銭面を考慮しながら、メリット、デメリットを検討し、判断することができます。
後者の場合は、本当は処分したくないけれど処分せざるを得ないという判断になることも考えられます。

戸建ては、大きな財産です。それを手放すのですから、金銭面だけではなくさまざまなことを十分に検討するべきだと思います。

今の時代、インターネットを使えば非常に多くの情報を得ることができます。しかしそれに頼り過ぎることなく、自分自身で納得できる判断をするためにも、専門家へ相談し上手に活用することをお勧めします。

売却することで火災・地震保険料や銀行保証料が戻ってくる場合も

不動産は高額な資産なので、どのように活用すればよいのか迷うところだと思います。

しかし、管理の手間や税金などの出費を考えれば、売却がベストな手段であることも多くあります。

都心や市街中心部などを除いて、地価が下がっているところが非常に多いので、住み続ければ住み続けるほど、また所有していれば所有しているほど、どんどん地価が下がってしまい、いざ売却の際に理想の金額で売ることが難しくなる場合もあります。

売却するのであれば、いくらで売れそうか? といった問題のほかに、仲介手数料や家財の撤去費、売買契約書の印紙代といった費用がかかります。

一方で火災保険料やローンの保証料などは、支払い済みのお金が売却によって一部戻ってきます。

売却のメリットとしては、火災保険料や地震保険料、ローン保証料が一部戻ってくるほかに、売却によって現金を手にすることができる。ローンを完済できる。場合によっては所得税の軽減などがある、といったことがあげられます。

賃貸にすることで家賃収入は得られるが管理・修繕費などが必要に

物件を貸すと家賃収入を得られるメリットがあります。また、将来的に自分たちで住む、子どもたちに譲るといった選択肢も生まれます。

しかし、賃貸にはリスクも存在します。最近は、住宅供給が過多で、借り主がなかなか見つからないといったリスクがあります。

その物件を担保にローンを利用していない人は良いのですが、もしローンを利用している人は注意が必要です。家賃収入でローン返済を考えている場合などは、入居者が退去してしまうと自分の収入や貯蓄から返済していかなければなりません。

こうなると自宅のローンを抱えている場合は、二重の支払いで苦慮するといった可能性が出てきます。

また、維持管理費や固定資産税といった費用支払いがあることも、頭に入れておかなければなりません。

加えて、築年数が古くなれば高い家賃を設定することができなくなります。

賃貸市場で競争力を保つためにも、住宅の設備などは、時代に合わせてリフォームしていかなればならないので、そういった費用を積み立てておく必要があります。

>>専門家「平野晃広」のメッセージ

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

<ホームページ>
サイセイデザインホームページで詳細をチェック

<お問い合わせ先>
◇問い合わせフォームからのお問い合わせ
お問い合わせフォームで簡単問い合わせ

◇お電話でのお問い合わせ
・電話番号
03-3957-1812

・受付時間
午前9:30~午後6:30
(土曜・日曜・祝祭日・年末年始はお休みさせていただきます。)

■■お悩みごとはお気軽にご相談ください。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
お困りごとがございましたら、いつでも気軽にお問い合わせください。
どんな小さなことでも結構です。
1営業日以内に私達よりご連絡させていただきます。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
サイセイデザイン株式会社 東京都豊島区南池袋二丁目49番7号 池袋パークビル1階
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

この記事を書いたプロ

サイセイデザイン株式会社 [ホームページ]

不動産コンサルタント 平野晃広

東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL:03-6684-2216

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
サイセイデザイン株式会社の平野晃広さん

築35年以上、旧耐震基準の戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)

 7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。2013年にサイセイデザイン株式会社を立ち上げ不動産...

平野晃広プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

空き家の魅力を引き出し、“売れる・貸せる物件”へと変える

会社名 : サイセイデザイン株式会社
住所 : 東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL : 03-6684-2216

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6684-2216

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

平野晃広(ひらのあきひろ)

サイセイデザイン株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
サービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか

 具体的な事業内容について(1.戸建て賃貸経営のための事業プラン作成) 戸建てを貸し出そうと思っているけども...

[ サービス紹介 ]

サイセイデザインの特長。他サービスとの比較

 サイセイデザイン株式会社とは? 「サイセイデザイン」をインターネットで検索すると、〝空室対策、外壁...

[ サービス紹介 ]

親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設...

[ 一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ ]

戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?

 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

一戸建て貸出のトラブル事例 収支がうまくつりあわない

 戸建貸し出しの収支について、問題の原因を探る 戸建を貸し出しているが、予想していた収支とどうも釣り合わ...

[ 一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ