コラム

 公開日: 2015-03-19  最終更新日: 2015-04-07

相続した一戸建てが放置してある場合の対応方法

空き家の賃貸物件としての価値を見い出す

手のひらに乗る家のイメージ
物件の状態にもよりますが、家も車などと同じで使用していない(住んでいない)と経年劣化が進み、傷みが目立つようになります。

少なくとも定期的に窓を開けて風を通すことが必要ですが、物件が遠方であればそれもまた大変な作業です。

防犯や防災と言った観点からも、空き家問題は都市部を中心に問題となっています。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」が今年2月から施行されたことにより、空き家の持ち主に維持管理の責任が求められるようになりました。

こうしたことへ対応するためにも、建物の状態を把握してリフォームをし、賃貸することを検討しましょう。

リフォーム費用はかかりますが、その分、賃貸物件としての価値を見出すことができます。

賃貸物件として使用していれば空き家と判断されることもありません。

最近はテレビ番組の影響からか、戸建ての住宅をシェアハウス などにして貸し出すこともブームになっています。借りたい、住みたいと思わせるリフォームを心がけ、貸し出す側の条件を借り主の立場になって考えてみることが、良い借り主が見つかるポイントです。

住宅担保ローン「リバースモーゲージ」の活用でリフォーム費用を

住宅を活用したローン「リバースモーゲージ」という仕組みを知っていますか? 簡単に言えば、賃貸にだす物件を担保に銀行からお金を借りてリフォーム費用にあて、返済は自分が亡くなったときにその物件を銀行に提供するというイメージです。

年齢的な制限やメリット、デメリットがあるので、詳しくはお付き合いのある銀行や金融機関に問い合せることが必要です。

もちろん、お金で返済できれば物件はご家族に残すことも可能です。

不動産は有形な資産です。少子化高齢化が進み、相続に関する状況も変わってきていますので、不動産の有効活用を積極的に考えていくことが、人生を有意義に過ごすことにつながっていくと思われます。

相続した物件を資産運用することを視野に入れる

資産運用と言う観点から考えてみましょう。

せっかく相続したのですから、残してくれた方のためにも有効活用が望ましいでしょう。有効活用にもいろいろな方法がありますが、何が目的かで活用手段も大きく変わります。
・将来的には建て直しをして、そこに住みたい
・ただ単に資産運用目的に所有しておきたい
・駐車場やアパートに建て替え、賃料収入を得たい
・現金化したい
・現状では今後どうしたいかが分からない など

自分でどのようにしたいのか、まずは専門家の情報を聞いて、目的をきちんと見極めるのが良いと考えられます。

>>住んでいない住居の維持管理
>>賃貸する住居のリフォーム

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